上海6月新房成交下降37% 二手房成交量大幅萎缩

　　2006年6月23日，“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现成交量猛跌的局面。与此同时，1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言，宏观调控对上海楼市已初显成效。中新社发 井韦 摄

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　　中新网7月11日电上海楼市进入了“有价无市”的调整阶段。据《新闻晨报》报道，10日，上海二手房办公室公布的有关数据显示，2006年6月上海二手房指数为1627点，比上月上升2点，环比上升0.1%。尽管成交价格表现基本平稳，但二手房成交量萎缩。而新房市场上，6月的成交面积也比5月下降了37%左右。

　　二手房：量降价稳

　　“国六条”及15条细则对6月房产市场产生的影响继续扩大，在上海市政府对细则的解释尚未出台的情况下，部分购房者开始持观望态度，市场需求明显减少。

　　二手房指数办公室抽样统计显示，6月中介行业看房量平均下降了6成左右，二手房成交量大幅下降。

　　中原地产有关人士透露，6月份全市各中介门店的成交量普遍下跌30%-40%，其中闸北区的成交量下跌幅度较大，浦东的成交量降幅达到40%-50%。信义房产的成交量同样大跌，据其透露，6月份全市各门店成交量平均下跌30%，其中长宁、静安、浦东等区成交量降幅接近50%。

　　6月成交量的持续走低并没有造成市场价格的大幅变动，二手房市场成交价格总体上处于较平稳的状态，只有静安和闵行两区部分板块成交均价出现小幅下滑，而长宁和虹口两区的成交均价连续3个月保持上涨趋势，涨幅还有不同程度扩大。

　　上海二手房办公室有关分析人士表示，去年的调控已将大部分投机泡沫挤出，当前供给方的心态较为平和与理性。

　　目前，对于房龄5年内转让的房源，降价出售的所占比例较小，反而有部分房东通过加价方式将营业税负担转移到买方身上。房龄5年以上房源的转让，由于不受本次调控影响，买卖双方心态并无太大变化，成交价格基本稳定。目前市场上的成交房源也多以免交营业税，以及面积在90平方米以内的小户型为主。

　　新房：供求同时缩量

　　在新房市场，成交量同样遭遇重挫。据上海市

　　新房市场成交量下挫一定程度上与新盘上市量减少有关。上海中原提供的数据显示，6月上海一手住宅新增供应98.9万平方米，比5月锐减38.9%，降幅与成交量持平。在宏调政策出台的第一个月，新盘放盘速度明显减缓。

　　有关人士分析认为，新政策出台后，