交行率先定义“自住房”

　　时报讯（记者 袁峰） “国十五条”颁布月余，但银行业普遍对如何界定“自住房”感到为难。近日，交通银行率先公布了“自住房”的定义：即贷款人购买的首套住房，并且建筑面积在90平方米以内。交行总行房贷部人士表示，一套以上基本视为非自住房，将根据具体情况上调贷款利率，幅度最高至70%。

　　记者发现，工行、中行、光大等银行对“自住房”的界定标准不一，但总的来说，

　　光大银行广州分行有关人士表示，一般而言，第一套和第二套住房算“自住房”，第三套住房视具体情况而定。这样的区分是考虑到购房者自己住及其父母居住，都算“自住”。

　　工行则对“自住房”没有太多规定。购房者申请贷款时，银行接收资料后会有一个电话回访制度，只要贷款人承认该房的确用于自住就给予相关优惠，第一套住房则默认是自住房。

　　工行广东省分行有关部门负责人认为要确认“自住房”存在很大难度。该负责人表示，“现在贷款人购买的绝大部分都是期楼，我们没办法确定是否用于自住。贷款放出去之后，房子的用途改变了，我们也没办法知道。”

　　高呼执行难的并不仅仅是工商银行，中国银行至今仍未确定判断标准。中行广东省分行房贷部门有关人士指出，他们在审批贷款时因为难以确定是否“自住”，目前仍按照以往的标准审批。

　　目前，银行只能依赖央行个人诚信系统、相关政府部门获取的房屋交易、登记信息及购房者自己填报的资料来界定是否“自住”，这样的系统很难为界定“自住房”提供过硬的支撑。“一个人即使买10套房子，他只要不出售不转租空置着都可以说是自住，只不过区别在于什么时候住，每次住多久而已。这让银行怎么确定？”某银行个人房贷业务的负责人说。