热点多家抢冷地少人问 土地拍卖显“马太效应”

　　土地拍卖现场(芦智峰 摄)

　　热点地块多家抢四方李沧少人问

　　 土地拍卖显现“马太效应”

　　新的房地产宏观调控政策出台后，在土地出让过程中，开发商是否还会像以前那样“财大气粗”？

　　昨天，我市举行了一次国有储备土地使用权出让活动，这是今年的宏观调控政策出台后首次举行的土地挂牌。在两块普通商品房用地没有悬念地出让后，另外三处住宅用地的出让颇具戏剧性：位于市北区的地块有多家开发商竞价，而四方和李沧的两处住宅用地因报价没有达到保留底价而被收回。

　　房价越贵的地方开发商争着要，而房价相对较低的区域却受到了冷遇，“马太效应”在昨天的拍卖过程中再次显现出来。

　　延安三路地块百轮竞价方落槌

　　“延安三路184号，挂牌起始价3150元／平方米，最新报价为3280元／平方米，现在开始竞价。”昨天上午10时20分左右，市拍卖中心的拍卖师开始进行今年第五号土地挂牌公告的中一号地块的拍卖。

　　台下的开发商在犹豫了片刻后，开始出手报价。“此次加价的幅度为10元每次。”拍卖师公布了加价的幅度。

　　“3300元。”“3310元”……88号、89号、70号和58号竞买人轮番加价。当价格竞至4000元／平方米时，场上只剩下了58号和89号还在不停地举牌应价。当价格升至4420元／平方米时，一匹黑马斜刺里杀出，37号竞买人开始了更惨烈的争夺。89号在招架了几轮后退出了应价，37号与58号进行最后拼杀，最后的价格升至4800元／平方米。

　　最终获得这块土地的开发商的是当天的黑马———青岛汇达置业公司。根据规划的要求，延安三路184号的规划建筑面积7370平方米，建筑容积率小于1.3，建筑密度小于25％，住宅为多层。停车的规模为住宅按0.5车位／户，配套公建按一个车位／百平方米建筑面积配建。按照规定，套型面积90平方米以下的住宅要占到70％以上。

　　从市场方面的信息得知，该地块周边新建住房二手房价格约在7000元／平方米左右。

　　四方李沧地块千呼万唤无人应

　　昨天挂牌出让的还有四方区和李沧区的两处地块，因报价没有达到保留底价，最后这两块地被收回。

　　四方区的地块位于郑州路以南、洛阳路以北，为住宅和商业用地，其中住宅的规划建筑面积119883.1平方米，挂牌起始价为1650元／平方米，当天最新的报价为1670元／平方米。在拍卖师十多番的动员后，竞买人才将价格升到了1710元／平方米。但由于没有达到该地块的保留底价而最终没有成交。

　　李沧区的地块位于重庆路西、兴国路北，为商业和住宅用地，其中住宅的规划建筑面积为111300平方米，挂牌起始价为1650元／平方米。当天虽然有三家开发商有意竞拍，但却没有一家出手一搏。

　　据分析，上述两处地块由于开发规模大，要求开发商有一定的资金实力，这可能是开发商犹豫的主要原因。

　　■分析

　　 开发商谨慎出手意味多

　　从土地拍卖加价的幅度来看，在去年和今年的宏观调控后，开发商在土地市场越来越谨慎。以前拍卖加价的幅度多在50元、100元，而现在只有10元、20元。

　　即使是这样小的加价幅度，开发商应价时依然是小心翼翼，远不像以前那样亢奋，拍卖中激动人心的场面也不再有，这种情形一方面说明开发商更加理性了，另一方面也说明宏观调控后，开发商的资金压力更大了。一位参与拍卖的开发商对记者说，在宏观调控的政策下，未来的市场走势并不明朗，在这种情况下，出手更需谨慎。

　　市场人士分析说，开发商在土地拍卖方面出手趋于谨慎，可能会对岛城房地产市场未来的走势产生多方面的影响，特别是住房供应结构及住房销售价格结构都有可能因此发生变化。(记者 芦智峰)

　　■新闻链接

　　 两块普房地顺利出让

　　在昨天的土地出让中，两块普通商品房用地顺利出让，开发商均为新华锦集团山东房地产开发公司。

　　这两处地块分别位于延吉路152号和清江路1号，其中延吉路地块的住宅合同均价为4960元／平方米，清江路1号住宅的均价为4080元／平方米。上述两地块的住宅定向销售。(智峰)