北京106个楼盘二手房税高于周边 或出现突击交易

　　2006年6月19日获悉，据中国指数研究院发布的报告显示，5月份北京二手房挂牌均价为7952元/平方米，比4月上涨191元。二手房价格指数为1339点，比4月上升32个点，环比涨幅为2.45%；与2005年同期相比指数上涨210点，同比涨幅为18.55%。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网7月12日电据《北京晨报》报道，从今年10月1日起，北京二手房交易涉及税收的计税价格要进行调整，首次单列的106个楼盘因为计税标准提高幅度很大，买卖双方可能赶在“十一”前交易以规避相关税收。

　　北京市地税局在日前发布了《关于调整二手房交易计税价格的通知》，与去年的价格相比，新的最低计税价格大多进行了上调，对于成交价格低于二手房交易最低计税价格而且没正当理由的，将均以最低计税价格作为核定征税的基数。

　　这次北京市地税局首次单列了106个二手商品住房特殊楼盘的最低计税价格，普遍比所在区域的最低计税价格要高出很多。像位于德胜门外地区的观河锦园，其最低计税价格为10397元，比所在区域最低计税价格整整高出3041元。

　　链家公司的专业人士认为，同一区域必然有一些项目品质更高，用区域内的平均计税价格来衡量它们并不合适，因此把它们单列出来能够更好地防止做低价格逃税。

　　仅仅在契税方面就会多出一笔。专业人士算了一笔账：比如张先生购买了东城区雍和家园100平方米的一套房，根据新规定，该项目基准价为9628元/平方米；但如果没有单独列出，张先生的最低计税价格完全可以按照区域标准7226元/平方米计算，受新政策影响，张先生的计税标准相应提高了2402元/平方米，在契税的缴纳上就应该多出3603元(2402×100×1.5%)。另外，营业税、印花税等也会有所增加，加起来是一笔不小的数目。

　　但因为10月1日前仍可能通过做低价格的方式规避税收，所以，新政策可能促使这106个楼盘的一些业主赶在10月1日前进行交易。（栗晓莉）