沪上房贷争夺战愈演愈烈 调控下需求压抑难收效

　　房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高。央行统计说，2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84％，商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9％。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网7月12日电据《新闻晨报》报道，不景气的楼市难以制造新增房贷需求，沪上商业银行不得不将眼光投向存量房贷市场，在业内“隐退”多时的“加按揭”等业务又重新上市。与此同时，各家银行的各种类型房贷新品近期也“目不暇接”地问世，来配合这场存量房贷争夺战。

　　不过，相关银行反映，到目前为止，在这场存量房贷之争中，银行的收效并不明显。

　　加息“催冷”跨行转按揭业务

　　各家银行开始拓展存量房贷市场的标志，是“加按揭”业务的大规模复苏。近日，沪上工行、中行、中信、深发展等银行都明确表示可做“加按揭”业务，对他行的存量客户也不排斥。许多银行承诺：转按揭的他行客户可享受30年超长贷款期限和利率下浮10%等优惠。

　　“加按揭”即一种以住房按揭借款人为对象发放的延长原贷款期限或增加原贷款金额的贷款。沪上一位股份制银行房贷部负责人表示，有跨行转按揭需求的客户目的不外乎两种：一是降低原有贷款的负担；二是延长原贷款期限或增加原贷款金额。“加按揭”正中部分存量房贷客户的要害。

　　不过，在今年楼市调控政策将渐入佳境的加按揭业务重新催冷。根据央行及各银行的规定，加息之后，跨行转按揭的客户，从下家银行处最多只能获得最新贷款利率下浮10%的优待，而至少还可享用半年的老的优惠贷款利率只能放弃。

　　这就意味着，现在提出跨行转按揭申请的客户，将承担更多的利息支出，显然并不划算。沪上部分银行透露，由于需求被打压，许多跨行转按揭业务因此暂停。深发展银行有关人士透露，升息已影响到该行的转按揭业务，业务量降低不少。而沪中行透露，该行近期没有成功受理过一项转按揭业务。

　　新产品多“叫好不叫座”

　　为吸引更多房贷客源，近期“定息房贷”、“双周供”、“接力贷”、“房贷理财账户”、“个贷通”等房贷新品相继上市。上述业务创新也成为各行抢占他行存量客户的利器。

　　去年下半年起，沪上多家银行卷入了这场以“创新”为名的房贷争夺战。然而，市场需求毕竟有限，实际效果远没有新产品刚推向市场时所引发的关注大。比如“直客式”房贷，购房者可通过这种方式享受开发商所给予一次性付款的优惠房价，但进入门槛很高。

　　楼市调控政策出台后，沪上中资银行普遍反映，刚见起色的个人房贷增幅又全面放缓，新增房贷增长额跌至历史低点。同时，消费者出于减少房贷支出的考虑，纷纷提前还贷，从而使银行遭遇新增房贷下滑和提前还贷持续上升的双重困境。沪上部分银行反映，今年6月的个人房贷按揭量比上月减少3到4成左右，情况稍好的银行也只能使业务存量持平或略增。

　　不过，部分中小银行预测，存量房贷争夺战并不会偃旗息鼓。如果央行明年不再加息，而市场环境无大改观的话，“挖角”竞争将肯定非常激烈。（李强 潘婷婷）