房产新政颁布见实效 山东二手房交易急转直下 |
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http://www.sina.com.cn 2006年07月12日17:43 青岛新闻网 |
“6月1日前,店里一个月卖出8-10套二手房没问题,但现在一个多月时间仅卖出三五套。”二十一世纪不动产宜佳加盟店经理王新宇今天这样告诉记者。 记者从多个房产中介公司获悉,自6月1日国家九部委颁布房产新政后,二手房交易急转直下,很多中介公司交易量下降三到五成。 济南房地产交易中心办公室主任李成伟表示,交易量减少和新政中规定交纳营业税有直接关系。根据新政中有关规定,从6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 房产中介的人员介绍,在这一新政下,卖的房子如果购买不足5年,就将征收5.5%的全额营业税,再加上1个点的个人所得税,共交纳6.5个点的税。这也就意味着,如果是一套50万的二手房,需要交纳32500元的税。受此影响,一些房主提高售价,将新增的税收成本加到房价里;或者选择售转租,以待时机好时再卖房。房主的这两个“选择”都影响消费者的“购买欲”。 此外,二手房交易量下降跟消费者对新政下预期房价下调也有关系,一些消费者预期新房价格有可能下调或上升缓慢,这样,他们就想等一等买新房,而不必盯住二手房不放。(记者周学择) |