楼市认购预约,“先机”还是“陷阱”(2)

　　■专家律师：

　　违规操作不受法律保护

　　对于开发商在获取预售证之前搞所谓预约登记，福州某建筑企业负责人说，福州业内普遍如此，这是一种“灰色地带”，许多楼盘刚开工就举办推介会，进行预约登记，收取

　　福州市房管局一位人士明确表示，我国商品房预售许可制度的设立，带有融资性质，但按照国家有关规定，在获取预售许可证之前，不能有任何销售行为。因此，该案例中的“诚意金”是不能收的，收钱行为就是违规销售、变相销售。

　　福州宽达律师事务所张圣林律师认为，违法违规销售，不受法律保护。具体到该案例，从登记客户与开发商已有的约定看，由于同一商品房有多人认购，且认购内容并未约定购房价格等基本条款，双方的约定存在极大的不确定性，不具有预约合同的法律效力。客户想按媒体公布的价格购房，达不到目的，只能要求开发商返还“诚意金”。目前双方闹成这个样子，可谓“双输”，开发商声誉、形象受影响，客户也处境尴尬。

　　张律师认为，针对当前房地产销售市场较为混乱的局面，政府有关部门应切实担负起监管职责，严格依法行政，使开发商为其违规行为承担违法成本。开发商和购房者都要增强法律意识，依法操作，只有这样，双方的权益才会得到法律保护。 (记者苏杰)

　　来源：新华每日电讯