京城“地王”悉数转向小户型 开发商仍留一手？

　　据悉，在对房地产市场供应结构进行调整的同时，建设部表示将继续控制中高档商品房，发展中低价位、中小户型的商品住宅，以满足更多普通百姓的购房需求。目前，中国的房地产市场中，高档房、大户型住宅的供应依然相对过剩，而针对普通老百姓，特别是针对中低收入家庭的小户型、低价位商品房的房源还是比较少。从而出现了一部分高档、大户

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　　中新网7月13日电面对调控新政的各种传言，开发商绷不住了。12日，《北京现代商报》记者从京城8家高价拿地的开发商处获悉，出于对政策从严执行的预期，有半数开发商已经准备两套规划设计方案，为新政强制执行“90平方米”留出操作的缓冲。

　　“我们正在做调整规划的研讨，做好两手准备吧。”金地集团北京公司的相关负责人透露。该公司于去年年底经过64轮竞价拿下马驹桥土地，当初规划的是低密度住宅。因为调控新政，公司正在考虑按照“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的政策要求做调整。但是该负责人反复强调，“这样调整实在太困难，再等等北京细则吧”。

　　金地集团总裁张华纲的态度却更加明确。12日他公开表示，经济型住宅是今后市场的主流。而此前，金地一直以中高端产品为主。对各地落实细则可能出现政策松绑，张华纲也不抱期望，“现在行业里非常多的企业抱着幻想的心理，想等等看看落实细则，我认为这是不正确的”。

　　万科北京公司负责人则用董事长王石的话回复：“政策怎么说，万科怎么做，如果90平米70%一刀切地执行，我们肯定按政策走。”今年4月25日，北京万科联合中粮油、经过51轮竞价拿下丰台区万恒家园二期项目用地。与万恒家园二期地块同在京西版块，万科另一获得开工证的项目“紫台”，80%以上是大户型，510套当中仅有3套是90平方米以下。

　　而华润置地拿下的清河地块，12日曝出消息称，一期的主力户型由原定的120-135平方米的三居和75-95的两居调整为90平方米以下的占70%。对此有不愿具名的开发商透露，将70%的指标用在前期开发以应对趋紧的政策，之后再视政策松紧适当调整后期规划。（贺文）