评论：期待房产“政策补丁”尽快打满

　　根据建设部最新出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%的比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。(据7月12日《潇湘晨报》)

　　5月17日“国六条”诞生以来，各种细化的“政策补丁”渐次出台，“国六条”挂帅的房产新政日益凸显出具有立体感的政策体系。建设部最新出台的《若干意见》，就是给房

　　如果说，“国六条”之前突如其来的房产调控政策像是“组合拳”，每次都会给开发商和购房者带来强烈的心理冲击，那么，现在绵绵不断的“政策补丁”则如“春蚕吐丝”，正在一圈一圈地把房产市场中的各方缠绕包裹起来，政策的模糊空间不断地缩小了。

　　问题在于，“政策补丁”如吐丝，则市场不可避免地进入了观望阶段。目前，市场各方已经渐渐平息了最初的激动情绪，怀着难以言说的复杂心情默默注视着新的“政策补丁”。这或许能够表明房产新政正在逐渐走向常态化，但同时也反映出房产新政对市场正常运作的干扰。

　　市场观望阶段的时间被拉长，对于房产新政本身未必是一件好事。一方面，它会造成更多中小开发商难以为继，加剧房产市场的动荡幅度，增加金融风险。另一方面，它也让购房者因等待而积累不满情绪，或将提出不切实际的政治要求。房产新政会因此受到各方更多的干扰，容易遭到外部扭曲。

　　当务之急是亟待给房产新政打满“政策补丁”，促使其形成较为完善和稳定的政策体系，以减缓市场因政策不确定性而带来的动荡。关键之处在于，应当加强各个部门的协调和沟通，提高市场各方对政策制订的参与度，提高“政策补丁”的质量，减少“政策补丁”的数量，加快整体时间进度。

　　归根结底，这是一场“以时间换取空间”的政治游戏。时间越短，政策空间越大，对房地产市场的繁荣越有利，对住房问题的政治解决越有利，对维护社会稳定与和谐越有利；反之则效果相反。推行房产新政，绝不可忽视了经济学中还有一个“时间变量”。

　　来源：《潇湘晨报》