众论天下
“自住房”的“身份”如何界定，至今银行业内仍存有分歧。近日，交通银行率先对外公布了“自住房”的定义，即贷款人购买的首套住房，并且建筑面积在90平方米以内。业内人士表示，交行这次明确给出“自住房”的定义，有望成为业内的标准。
“自住房”之所以成为关键词，缘于房产新政——“除购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%外，其余情况下，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%”。房产新政中的“自住房”没有具体的“名词解释”。
然而，交通银行的“自住房”定义经得起推敲吗？“贷款人购买的首套住房”与“自住住房”不是一个概念。首套住房是“自住”还是“他住”无从考证，不是首套住房未必不是自住。“并且建筑面积在90平方米以内”，这又怎么能成为“自住房”的必然条件？房产新政中的“自住房”与“套型建筑面积90平方米以下”是平行的两个条件，并没有用后者来定义前者的意思。显然，一推敲，交通银行的“自住房”定义与国家房产新政有出入。
“自住房”能不能够由银行自定义？这是问题的关键。国家出台一项新政，理应对有争议的或可能产生争议的概念加以具体化、明确化，尤其要权威化。笔者浅见，“自住房”的核心是用于自住，与是否首套没有必然的联系，与套型建筑面积也没有直接关系，它是相对“炒房”而言的。
国家从政策上给了银行自定义的空间，就难以排除银行在执行政策时，按照利己的原则来理解，甚至会出现“上有政策，下有对策”的现象。期待对“自住房”有一个政策性定义，这也是更好执行国家房产新政的基础。 (王旭东 来源：厦门晚报)
