据国务院发展研究中心最新发布的2006年一季度《中国房地产业季报》称，随着房地产调控政策的贯彻落实，2006年中国房地产市场供求形势将进一步得到改善；房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在20%左右的区间上下浮动；房价总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在5%左右。中新社发 老罗 摄
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中新网7月13日电除了土地、供求关系、开发成本等传统因素，在“宏观调控与自住买房”房地产高峰论坛上，货币政策左右房价的现象正引起业内高度关注。
今日出版的《新闻晚报》载文指出，显而易见的，目前货币政策对房价影响主要体现在两方面。首先是货币供应量增加对房价压力，如外汇储备不断创新高，这需要中国人民银行持续增加基础货币投放量，而房地产作为资产市场，是吸纳这些增量资金的一个重要渠道；第二是汇率预期，除了未来上海房地产资产增值看好外，近期进入楼市收购的海外资金，预期人民币升值也是一个原因，去年这些资金主要集中在商办楼，今年又将目标指向住宅，开始整栋收购住宅物业。
其实，货币供应量增加、流动资金流向楼市是一个全球性现象。因此，美国、英国等欧美国家均出现了房价上涨，在纽约、伦敦等大城市，这一现象更为明显。美国接着采取了加息措施，一年多间，年息从1%出头加至5.25%，“游”向房地产的游资是否止住还在观察中。
可以肯定的是，目前房价已不单纯是供求关系、土地价格等行业问题，而是受到全球性的经济总量膨胀后，货币总量增加而产生的影响。房屋作为一个特殊商品，它除了普通商品的特质外，还具有金融产品特质，因此，业内人士与购房者对GDP增速、固定资产投资规模、信贷规模、汇率等金融指标，未来应密切留意。(刘因）
