农村买房逾期半年住不上_新闻中心

农村买房逾期半年住不上

http://www.sina.com.cn 2006年07月14日03:30 北京晨报

律师提醒慎买农村小产权房　　在北京楼价不断攀升的现在，很多人将目标转投在郊区小产权的村产房。昨天，购买了通州区梨园镇大马庄村荟萃苑村产房的数十名购房者投诉说，付了大部分房款，却在交房日期过了半年多后仍然无法入住，他们与村委会交涉数次也没有结果。　　楼盘延期半年不交房　　记者在荟萃苑小区工地看到，楼房的主体已经完工，但是厨房、卫生间的设施以及暖气片、窗户等还都没有安装到位。看楼人告诉记者，从去年起，楼房就没再动工。　　当天9时，30多名购房人来到通州区梨园镇政府的接待室，与该项目负责人大马庄村的张文喜再次进行交涉。购房人不满对方口头承诺的8月31日交房，要求签署补充协议并加盖公章，但对方不答应。直到当天15时30分，双方协商仍没有结果，购房者只好离去。　　购房人代表刘先生告诉记者，大部分购房人都是在去年6月份交钱买的房，大部分人都是交了22万元左右的全款。当时承诺年底入住，但此后一拖再拖，几次延期，让购房者无法相信该村委会的信用。　　购房者表示，他们在购买时都很清楚是小产权房子，但是因为有村委会盖章签字，出于对政府的信任，他们最终交了房款。　　村委会承诺8月底交房　　在协调会上，大马庄村委会负责荟萃苑项目的负责人张文喜一再向购房者保证，村委会已经协调各方，施工的工人也已经到位，一定会在8月31日交钥匙，并做出了“不能如期交房，他辞职不干”的承诺。记者随后想了解一些具体情况，但对方以还在研究为由，没有接受记者采访。　　买农村小产权房要小心　　小产权的房子到底有什么问题？北京天矛律师事务所的包华律师告诉记者，现在所谓的小产权住宅，其实是村产房，现在很多村子用村民的宅基地盖房，然后对外出售。严格地从法律上讲，这种行为是不允许的，但是目前这种状况在通州、房山等郊区十分普遍。　　包律师提醒购房者，村产房没有国家的产权证书，只有村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。一旦发生纠纷，购房者很难通过法律维护自己的权益。　　晨报记者王彬线索：杨先生