业委会主任遭弹劾背后 物业：导火线是他想换物业

　　被罢免者：之前正准备揭物业资金黑洞

　　■出差归来业委会主任突然遭弹劾

　　■物业坦言导火线就是他想换物业

　　■事件背后难道暗藏物业资金黑洞

　　【核心对话】

　　“他被罢免的导火线是想换物业”

　　对于恒昌花园弹劾事件背后可能存在的利益纠缠，中设物业管理有限责任公司总经理宗文彬说，“他被罢免的导火线就是他想换物业。”

　　信报：近期小区发生罢免业委会主任一事，请问你怎么看。

　　宗文彬（下称宗）：作为物业公司，我们的立场是不介入。我们的职责是保持小区的和谐安定，不希望看到发生这种状况，因为这势必会影响我们公司的声誉。

　　信报：你指的是什么状况？

　　宗：就是像有天晚上，业主开会讨论地下室建招待所的事儿，结果就变成了攻击何主任的事儿。很快小区里就贴出了罢免何主任的动议，电梯间里也贴出了要求他下台的攻击性的小字报。

　　信报：何说他被罢免是因为触及了少部分人的利益，你怎么看？

　　宗：出现这个局面的导火线是何主任和其他一些委员一些业主积极地要通过招标的方式重新选聘物业公司。从物业公司的角度讲，我愿意合同到期时自动顺延，我不希望业委会重新招标物业。重新选聘物业是业委会的权利，不是某个人想怎么样就行的。因此，可以说，现在这问题的导火线就是招标。同时，我也不排除，我们公司有人怕这个项目丢了。假如动标了，可能会触及到某些人的利益。

　　信报：你是指的哪些人？是不是向恒昌花园业委会委员借钱的人？

　　宗：业委会的确有人向物业公司借过钱，但一直没还。公司里有人掌握着借条。

　　信报：何说物业费存在巨大的黑洞，到底是怎么回事？

　　宗：这个问题我不能向你说，如果司法部门干预，我可以讲出来。

　　【新闻背景】

　　类似事件在京属首例

　　鉴于“恒昌花园一直都管得不错，何东宁的口碑也好”，宣武区建委物业管理科一位张姓工作人员对于这起弹劾事件很惊讶，“要向居委会、物业公司、街道办事处了解情况后，才能决定如何处理。”

　　这位工作人员称，近几年，业委会与物业公司的管理上暴露出很多问题，但类似这样的事件在京还是首例。

　　站在公告栏前，何东宁称他还要继续揭物业费资金黑洞业委会主任遭弹劾·缘起

　　匿名信引出物业费调查

　　今年５月中旬，身为业委会主任的何东宁收到一封匿名信，匿名信称小区物业每年都要从物业费里转走１００万元挪作他用，业委会一名委员还从物业费里私自借走数万元至今未还。

　　接到这封匿名信后，在恒昌花园任业委会主任已经四年的何东宁开始暗中调查。他说，经调查，目前已经有充分证据表明有一个业委会成员和物业有金钱方面的往来。

　　联想起为恒昌花园提供物业管理服务的中设集团物业管理有限责任公司的一些问题，何东宁开始在业委会里多次讨论今年９月份物业合同到期后，引入招投标机制重新改选物业公司的议题。

　　“百万元物业费被挪用”

　　何东宁经过调查后认定中设物业至少有四方面的问题：中设物业每年要从恒昌花园的物业款中转出１００多万元挪作他用，但恒昌花园的共用设备维修却没有到位，相反，物业公司在公布的账目中却声称每年只有３万元左右的利润；物业雇用的保安达不到业主的要求；一名业委会委员去年从该物业公司“借”款数万元，至今未还；物业利用业主共有的地下室及空置房屋出租赚取额外收入，甚至将业主存放在小区的自行车低价变卖。

　　何东宁说，物业要完整如实地向恒昌花园全体业主公布几年来的账目和共有设备的完好安全实情。同时业委会要引进竞争机制，依法进行物业公开招标。

　　业委会主任遭弹劾·事发

　　出差回来突然被罢免

　　正当调查得出初步结论，正稳步推进招投标改选新的物业公司工作时，身为德国奔驰公司战略顾问的何东宁因工作需要必须于６月７日出国。动身前几天，何东宁召集了一个有几位业主代表参加的业主委员会，并第一次向大家道出了中设物业黑洞的问题，在场业主代表十分惊愕和愤慨。随后，何东宁一直掌管的业委会公章被其他业委会委员借走。

　　６月下旬，何东宁出差回京，另外四名业委会委员随即在６月２６日召开的共有２０９名业主参加的业主临时大会上，出人意料地宣读了事先准备好的“罢免建议”。

　　后天将重选业委会主任

　　何东宁说，当时，他们利用业主一时不明真相的有利条件，采用“有罪推定”方式，把小区管理中存在的一些问题都推到他头上。“在场的其他业委会委员则一再阻止我说话，直到所有业主都同意罢免时，我都没有得到过说话的机会。”

　　在恒昌花园北门及各楼门的张贴栏里，都贴出了由恒昌花园四大产权单位出具公章的公告，公告称，７月１６日，业委会将组织召开全体业主大会，讨论决定罢免何东宁业委会委员资格一事。“业委会将重新选举一名公正廉洁的散户业主代表补充到业委会，并在业委会里推选出一名主任。”

　　业委会主任遭弹劾·说法

　　“很多人都觉得他渎职”

　　业委会成员徐颖告诉记者，之所以要召开业主大会提出罢免何东宁业委会主任一职是因为越来越多的人对他的工作不满意，觉得他渎职。

　　据称，对何东宁的工作不满意是因为老何提议小区楼房外墙重新刷漆，结果８万元钱的尾款老何给了施工方１２万元，“不但多给了４万元，还没有发票，他没有权力这么花钱。”

　　“他同意用地下室建旅馆”

　　另外，何东宁的问题还在于“５号楼地下室要被其中一名业主建旅馆用于出租，老何却同意了，但小区内其他业主没有一个人同意。”

　　徐颖还说，今年９月份，小区与现有的中设物业管理合同就要到期了，而何东宁一直闹着要招投标改选物业，“这中间有什么利益关系，就不好说了，但我亲耳听他说过，换了这个物业，大家都有好处。”

　　业委会主任遭弹劾·回应

　　“小区绝对没有黑保安”

　　中设物业管理公司总经理宗文彬接受记者采访时，对何东宁提到的几大问题作出了回应，但他并没有谈到物业费是否被挪用一事。

　　在保安这个问题上，宗文彬称，恒昌花园肯定没有黑保安，都是从正规公司进来的，自进驻以来没有与业主发生过冲突，但保安身高不够、素质不高的问题是存在的。

　　“近期就公布上年度账目”

　　谈到账目问题，宗文彬称，其实按照签订的合同约定，每年他们都要向业主把上一年度的账目公布出去。２００５年，他们的项目经理把账目拿给业主委员会看过，但没张贴。“我建议业委会给我们发函，要求公布账目。如果不公布，你可以起诉我，但我不是说你不发函我就不公布，我安排近期公布。”

　　业委会主任遭弹劾·进展

　　俩业主因“诽谤”被诉

　　昨天，何东宁将在６月２６日的业主临时大会上“对他进行人身诽谤”的徐颖及业主姜耀俭诉上了宣武区人民法院。

　　何东宁在诉状中称，徐颖在接受记者采访时，对原告进行人身攻击，声称原告“渎职”并称“与另一家私人物业公司有什么利益关系、多给施工方钱还不开发票”等。

　　何东宁还在另一起诉讼中说，姜耀俭则在临时业主大会上，对原告进行人身攻击，以索取“回扣”、“干股”等谎言诬蔑诽谤原告。

　　诉状要求判令被告在小区内向原告公开赔礼道歉，为请求人恢复名誉，并赔偿共计２０００元的精神损失费。

　　早晨出门车胎全被扎

　　发稿前，何东宁告诉记者，自己１２日贴在小区公告栏里的“致全体业主的公开信”当天就被撕掉了。昨天，他又把这些信复印了５００多份投进小区所有业主的信箱，却被物业以检修的名义下令搜查所有信箱，拿走了这些信件。

　　“昨天早晨我出门去法院时，到车库后发现车胎全被扎破。”何东宁说，事情这么发展下去，他想当个普通业主都不得安宁。

　　信报记者革继胜文／摄