中心区租房挂牌价上跳频繁 一二手房互动明显

　　上证房产租赁系统显示，刚刚过去的4月份，随着上海楼市进入惯常旺季而日趋回暖，除局部板块外，上海全市绝大部分板块的二手房租赁市场皆处上升通道，特别是中心区域如卢湾、徐汇等各大板块的挂牌价全面回升，业主上调价格现象较为突出。

　　中心区挂牌价频频跳动

　　受到年后上海高档住宅销售回暖带动，徐汇区的二手房租赁市场表现活跃。由于市场呈现供求两旺，卖家心态趋于乐观，“返价”现象频频，挂牌价格不断“水涨船高”。但是，上下家之间的博弈依旧气氛浓郁，彼此心理价位仍有不少差异。因此，受到实际成交价格的影响，大部分板块租价仍然只是小幅上扬。值得一提的是，徐汇区的华泾板块在4月份的租赁价格冲上“高峰”，由于该区域的次新房数量并不多，原本就属价格低谷区域，在徐汇区整体市场带动之下，上涨幅度达到70.49%，高居全市第一。

　　4月份，卢湾区各个板块的租赁挂牌价格延续了前一个月的上涨势头，但依旧表现出小心翼翼的态势。由于新天地、淮海中路板块的高档住宅供应依旧有限，针对群体又相对集中，因此对于客户的争夺便更显白热化，价格涨幅受到牵制的影响。

　　一、二手房互动明显

　　普陀区万里板块房屋租价此次紧随徐汇华泾之后，涨幅位居全市第二，环比上涨28.86%。该板块的新房市场成交量一直居于全市领先位置，虽然市场供应量表现集中，但各个楼盘通过价格调整、积极促销等手段，使万里板块的区域成交量表现乐观。由于普陀区交通较为便利，且供应量充足、价格较为合理，因此在目前市场刚性需求能量释放影响下，受到的关注度显而易见。

　　一、二手房市场一向容易达成互动，受到新房市场发展利好影响，二手房市场价格同样有所增长，租金也上扬明显。普陀区整体区域市场租金表现稳定，一向容易受到租客青睐，加上前段时间部分楼盘选择转租为售，导致市场租赁价格有所下调，此次“触底反弹”便在情理之中。

　　高端住宅仍看好长线回报

　　3月份全线上涨的静安区此次表现有涨有跌，其中石门二路板块涨幅较大，环比上升10.99%，涨幅位居全市第三。由于该板块高端住宅租赁前景看好，因此除自住型客户之外，还吸引了港澳台地区及国外投资者介入二手房买卖市场。如板块中的国际丽都城，有着较为良好的外籍人士居住氛围，且周边高档写字楼比较集中，其出租率和租金有着绝对保证，因此对于看重后市的境外投资者而言，采用长线投资便具备了相当的吸引力。

　　调查显示，目前该板块中的高端住宅租赁回报率虽然并不算高，通常位于5%之下，但房源一经推出，在租赁市场表现十分抢手，满租现象十分明显且回报表现稳定。在此市场需求带动下，租金上浮代表了市场信心的回升。记者 唐文祺

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　　二级区域租房挂牌新增挂牌均价月排行榜

　　行政区 二级区域 2006年

　　3月份 2006年

　　4月份 变化量 幅度

　　黄浦区 1西藏南路 5456 5481.8363 24.8778 0.46%

　　2豫园 7504 7558.7265 53.7706 0.72%

　　3半凇园 4045 3905.5969 -139.4187 -3.45%

　　4董家渡 4392 4509.5318 117.143 2.67%

　　5南京东路 5406 5617.8591 211.6732 3.92%

　　6人民广场 6733 6846.065 112.8857 1.68%

　　7外滩 4959 4956.1873 -3.3695 -0.07%

　　静安区 8曹家渡 4624 4648.9565 24.0967 0.52%

　　9华山医院 6846 6818.6449 -27.9375 -0.41%

　　10石门二路 6814 7562.8848 748.6374 10.99%

　　11静安寺 6491 6469.4713 -21.9445 -0.34%

　　12南京西路 6915 7533.6558 618.0157 8.94%

　　卢湾区 13新天地 6957 7012.0753 55.0286 0.79%

　　14淮海中路 7204 7226.8249 22.6875 0.31%

　　15打浦桥 5279 5304.5208 24.5427 0.46%

　　徐汇区 16长桥 1935 1970.8333 35.4798 1.83%

　　17梅陇 2226 2312.8205 86.4246 3.88%

　　18徐家汇 5477 5579.4636 101.9286 1.86%

　　19日晖 4726 4792.3986 65.6784 1.39%

　　20常熟路 7644 7672.5353 28.2693 0.37%

　　21田林 3144 3373.2111 229.1497 7.29%

　　22上海植物园 2094 2125.7575 31.71 1.51%

　　23华泾 1525 2600 1075 70.49%

　　24上海南站 2340 2377.6067 36.8961 1.58%

　　25龙华 3559 3613.7719 54.1712 1.52%

　　长宁区 26北新泾 3465 3103.2575 -362.0383 -10.45%

　　27新华路 5572 5596.0062 23.067 0.41%

　　28天山路 5115 5182.7554 67.6021 1.32%

　　29上海动物园 4516 4318.9615 -197.6439 -4.38%

　　30古北 5615 5643.8018 28.0615 0.50%

　　31中山公园 4709 4765.5567 56.4196 1.20%

　　杨浦区 32五角场 3200 3500 300 9.38%

　　33黄兴公园 3133 3233.3333 100 3.19%

　　34杨树浦 2266 2281.4814 14.8148 0.65%

　　35周家嘴路 2557 2551.1111 -6.8253 -0.27%

　　36鞍山 2833 2822.9511 -10.967 -0.39%

　　虹口区 37临平路 3530 3502.1973 -27.929 -0.79%

　　38凉城 2088 2110.7142 22.1428 1.06%

　　39北外滩 3840 3737.6729 -103.1065 -2.68%

　　40四川北路 3402 3429.7936 27.6695 0.81%

　　41曲阳 2638 2675.7605 36.8915 1.40%

　　闸北区 42大宁绿地 2429 2515.4282 86.1445 3.55%

　　43永和板块 1759 1685.1851 -74.2133 -4.22%

　　44不夜城 4069 4112.9949 43.6842 1.07%

　　普陀区 45长寿路 3985 4043.0476 57.9283 1.45%

　　46长风公园 5113 5096.4842 -17.1268 -0.33%

　　47两湾地区 3266 3447.4824 180.8317 5.54%

　　48甘泉 3013 3250.2486 236.7738 7.86%

　　49万里地区 1933 2491.6666 558.0128 28.86%

　　50白玉板块 3996 3935.485 -61.2709 -1.53%

　　闵行区 51申北 1775 1600 -175 -9.86%

　　52七莘 2525 2133.3333 -391.6667 -15.51%

　　53春申板块 2277 2333.3333 55.4762 2.44%

　　54金虹桥 3914 3822.6505 -91.6486 -2.34%

　　55古美 2692 2776.9991 84.4459 3.14%

　　浦东新区 56上南 3284 3300.9523 16.6666 0.51%

　　57陆家嘴 6840 6779.5529 -61.438 -0.90%

　　58塘桥 3534 3535.2585 1.0457 0.03%

　　59三林 2500 2450 -50 -2.00%

　　60杨东板块 3825 3774.6048 -50.97 -1.33%

　　61世纪公园 4201 4166.6968 -35.0961 -0.84%

　　62金桥 2514 2449.4417 -65.363 -2.60%

　　63张江 2000 2058.3333 58.3333 2.92%

　　64北蔡 1841 1841.6666 0 0.00%

　　65张杨路 3975 3990.0791 14.1205 0.36%

　　数据提供:安家网 读图时代

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　　来源：上海证券报