"90平米"新政敲定首日众生相:开发商开始改户型

　　据中新网消息，中国建设部新闻发言人5月14日表示，建设部已责成各地进一步调整住房供应结构，重点增加中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应。据这位发言人介绍，截至4月底，40个重点城市可售商品住房面积总量达到12000万平方米、100万套，而且不同套型面积段可售住房都有供应。中新社发 郎从柳 摄

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　　中新网7月14日电建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(即165号文件)一公开，一些开发商也已经在修改项目，北京据传已经累积了近百个项目待上报建设部，部分城市的成交量则有短暂的下挫趋势。

　　北京：近百个待定楼盘上报

　　13日，上海证券报记者多方证实，北京市已经向建设部上报了近百个已审批但未取得施工许可证的楼盘项目，规划建筑面积近2000万平方米。这些项目无疑仍处于等待观望之中。

　　此前，全国工商联房地产协会负责人证实，工商联房地产协会地方分会也在统计已审批但未取得施工许可证的项目数据，准备于本周上报建设部等相关部门。而据北京一家设计院内部人士透露，此前北京规划部门收集了2004年6月1日至2006年6月1日两年来的设计项目，这些项目包括已取得规划许可证和未取得规划许可证两类。

　　“规划委那里还没有消息。”一位开发商向记者表示，虽然165号文件对一些关键性内容做了阐述，但是落到地方政府执行起来却不容易操作，所以他只能是继续等待。

　　开发商：开始行动改户型

　　面对已经落定的建设部住宅结构调控细则(165号文件)，先知先觉的开发商们早已经行动起来。

　　“不要再抱幻想了。”就在建设部支持举办的“中国创新90中小套型住宅设计竞赛”上，金地(集团)股份有限公司总裁张华纲颇具暗示意味的表示，在宏观调控和新政的环境之下，任何一个企业都必须前瞻性地观察市场发展趋势。他认为，今后市场发展趋势的核心将是经济型的住宅。“无论高端住宅、中端住宅，还是低端住宅，都一定往经济型住宅发展。张华纲表示，“企业现在只有考虑到房地产业发展的形势和趋势，才不会被动挨打。”

　　据了解，与政府联系密切的部分开发商已经提前得知政策的走向，并且已经开始调整未来楼盘项目的户型结构。记者从北京一家知名设计院了解到，许多开发商在进行设计转型。

　　当然，正如张华纲所言，目前房地产行业里非常多的房地产企业仍抱着幻想心理。记者调查发现，对于北京7月份推出的8块地(规划总建筑面积79万平方米)和正在交易的14块土地(规划总建筑面积132万平方米)，开发商反应都较冷淡。不少开发商表示目前不再准备拿。

　　而且，165号文件要求，今后对拟新建或改造住房建设项目的居住用地，明确提出住宅建筑套密度(每公顷住宅用地上拥有的住宅套数)、住宅面积净密度(每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积)两项强制性指标，许多开发商表示，“土地出让的这些前置条件也需要一段时间来消化。”

　　市场：交易量突然大跌

　　或许是提前闻到了165号文件的味道，7月12日，北京市期房住宅网上签约套数由前一天的552套急降至328套。

　　业内分析人士认为，165号文件明确了“国六条”细则的几个关键性内容，也打破了房地产行业各方面的观望气氛，在市场前景逐渐明朗的情况下，以大户型为主流的住宅市场上交易量短暂下降，也是可以理解的。

　　但是，根据分析，短期内住宅交易量的下降，并不能完全说明是受新政的作用。“调控的真正效果还要再等一段时间才能看到，特别是要看地方政府落实政策一段时间后才能确定调控的成与败。”建设部政策研究中心副主任王珏表示。（于祥明）