悠闲假期与偶放厥词

　　楼市瞭望角

　　陶然

　　观望继续中。想买的持币代购，想卖的囤房以观。

　　根据一项新鲜出炉的统计数据，6月份深圳有超过50万平方米楼盘面积推迟放盘，市场肯定在等待一种信号：或者买家撑不住了重新入市，楼价进一步高企；或者卖方交了白旗，急于套现，楼价下挫。这将取决于，观望期成型后楼市走势，或者是中央以及地方政府有否进一步的详细政策。

　　地产中介们就好像度起了悠闲假期。

　　欢乐谷侧畔一条没有名字的小路，通往美加广场假日湾。在路口处，这一年来聚集起中天、美联、世华、泛城租售、中原等多家地产中介，大家比邻而居，共同为营造出华侨城片区地产的繁荣景象出力。

　　就在前日晚间，美联的地铺撤了，笔者经过时，几个工人正在清理现场，旁边别家几个衬衣西裤或者一袭套装的中介们抱臂旁观。对于深圳现有超过1000家的地铺总量来说，中介的关、停、并、转也很频繁，这只是一个小小的变动，就像本报记者调查获得的数据(详见C06版)，但6月二手房交易量大幅下跌之后，美联的停业或许也在传递着一个信息，中介市场的寒冬即将来临。按照美联物业总经理王书权接受采访时的表述，美联一个地铺最少每月也要8万元的业绩。如果那个月没有8万元的话，肯定要亏。

　　二手房的成交确实令业界人士担忧，放盘量增加但承接者稀，各大中介公司虽然嘴硬，但业务量普遍下降四成左右却是不争的事实。近日，深圳本地纸媒发布世华、中天两大中介的“市场即将恢复论”，但大多只有一个口号式的理论，欠缺有说服力的支撑数据。可以想像，犹豫不决的置业者们应该不会被这样的内容打动。确实，中介们的日子越来越难过了。

　　深圳的潜在置业者这一个多月来应该已经大多被锻炼成为咨询分析师了，除了实际的成交急剧下跌之外，从国15条出台到现在的1个多月内，后续新政连续不断——深圳市地方调控细则、深圳市“1＋7”文件、国土资源部对39个大中城市的明察暗访、建设部有关政策的最新“解释”，政策消化期远远未过。

　　也不是所有的中介都有大放“恢复厥词”的冲动，中原集团掌门人施永青更是放言：未来3—6个月，国内一、二线城市房价将下降10％—15％。如果换到深圳，这就意味着，关内新房会降到8500元／平方米，关外新房也会降到6000元／平方米以下。

　　其实，大家都知道这是一场持久战，谁能撑过去谁就能获得持久发展。一些中介公司近阶段有不少悠闲假期，组织员工旅游，培训或者跟客户联谊等等，活动明显比平时多，当然，中介行业一直就是靠人才吃饭的行业，估计，不同的公司之间互挖墙脚的事件也在进行中。