“年审排名不能真实反映企业实力”

　　市国土房管局公布房地产业2006年年审最终排名，部分企业不感兴趣——

　　“年审排名不能真实反映企业实力”

　　本报记者佘慧萍

　　近日，深圳市国土资源和房产管理局官方网站公布了深圳市房地产开发企业2006年年审最终排名结果，万科、鸿荣源、中海、华侨城、振业、天健等20家知名开发企业荣膺20强，金地等企业排名有所下滑。排名结果在引起业内关注之余，一些地产公司负责人和专家也指出，以年审数据为指标来进行企业综合实力排名不尽科学，不能真实反映地产开发企业的综合实力。

　　地产公司本身兴趣不大

　　昨日，记者分别致电深圳华侨城房地产有限公司、中海地产股份有限公司和金地(集团)股份有限公司有关负责人，他们均表示还没有听说过深圳市国土资源和房产管理局的年审排名结果，而且对这类排名也不大感兴趣。

　　以金地(集团)股份有限公司为代表的部分传统老国企在本次年审排名中出现下滑，例如金地2003年排名第8位，2004年排名第16位，2006年排名下滑到了第27位。金地(集团)股份有限公司媒体关系管理经理杨恒昨日接受记者采访时表示，金地更关注的是房地产行业内的权威研究机构进行的排名，通过年审数据进行排名，不能客观反映企业的综合实力。

　　杨恒表示，他们比较认可的业内排名主要有两个，一是由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组，每年对中国房地产上市公司进行的综合实力排名，因为其从房地产上市公司的经营特征、资本市场特征和财务特征等方面，对房地产上市公司进行了更全面的综合评价。另外一个就是新地产策划机构举办的中国房地产上市公司10强排名。记者在网上查到，金地在2006年这两种排名中，分别名列第4和第5名。

　　中海地产股份有限公司营销策划部一位工作人员接受记者采访时表示，年审排名虽然对消费者有一定的引导作用，但是作为地产开发公司本身，他们还是比较认可行业内权威研究机构进行的排名。

　　企业看重社会贡献力

　　深圳华侨城房地产有限公司营销策划部总监李小勇接受记者采访时表示，他个人对地产公司的各类排名并不感兴趣，“目前国内对地产商进行的各种排名太多了，其实企业的综合实力到底怎么样，相信消费者心中都会有一杆衡量的秤。我认为以企业的商品房销售面积、商品房销售收入等年审指标进行综合实力的排名不大科学，评价一个地产商的实力，还要看其承担的社会责任，比如按章纳税，诚信经营，以及对城市发展的贡献。如果进行企业的社会贡献力排名，纳税额排名，意义可能更大。”

　　深圳市国土资源和房产管理局有关负责人接受记者采访时解释说，对深圳的房地产企业年审排名，目的就是为了进一步贯彻国家关于进一步加强房地产市场调控力度的精神，通过年审排名等，对各企业在本年度内的经营情况、相关记录等予以审查，并予以公布，以促进房地产行业全面建立诚信体系。除此之外，主管部门今后还将采取一系列措施，进一步完善深圳市房地产行业的企业、从业人员与业绩公示系统。记者了解到，本次房地产企业年审公布的审查项目就包括开发情况、良好记录、不良记录等。

　　否认重心北移说

　　深圳民间地产研究人士半求分析，此次驻深国企中，除中海业务蒸蒸日上之外，华侨城、招商两家投资的重心逐渐转移北上，上海、北京、成都、广州、重庆、江苏、天津成为新的逐鹿场，两者排名也由前一次排名的亚军、季军下滑到第4名、第5名。半求进一步分析，这两家企业，是深圳对富裕阶层号召力最强的企业，他们投资重心的北上，对于深圳来说，可以说是喜忧参半。“喜的是，征战外地的深圳房企将为深圳挣来内汇，忧的是，未来这些创新能力较强的企业，都把创新的重点转移到外地，那么深圳在成为地产总部经济受益地之外，还能够以什么实质的创新继续担当中国房地产市场的样板呢？”

　　李小勇接受记者采访时否认了外界关于华侨城地产战略重心北移的说法，他表示该公司没有这样的发展趋势，华侨城地产启动的是全国发展战略，不存在重心转移的问题。

　　业界人士分析在深圳市国土资源和房产管理局的年审排名榜时，将金地排名下滑的原因归结于这个排名是限于深圳地区的，不包括企业在外地的开拓，因为金地的发展重心也在往深圳之外转移。不过杨恒接受记者采访时也否定了这种说法，他表示，2006年也是金地自上市后第二个五年战略规划的起点。在第一个五年战略规划里，集团明确了将公司发展成为一家实现全国布局的蓝筹上市房地产公司的战略部署，其关键词是“全国化布局”，“国际化”则是金地集团未来五年里一个重要的战略发展方向，全国化布局和国际化发展的战略，并不等于金地的发展重心就转移到外地。

　　名词解释

　　深圳国土房管局的年审综合排名指标

　　年检合格的开发企业，由深圳市房地产业协会进行综合排名。评分标准主要包括：本年完成总投资，占7分；近三年累计完成总投资，占8分；本年商品房施工面积，占5分；年商品房竣工面积，占7分；近三年累计商品房竣工面积，占8分；本年商品房销售面积，占7分；近三年累计商品房销售面积，占8分；本年商品房销售收入，占7分；近三年累计商品房销售收入，占8分；本年经营税金及附加，占6分；近三年累计税金及附加，占8分；本年利润总额，占6分；资产总计，占5分；所有者权益，占7分。企业有拖欠地价款问题，发展商应负主要责任的投诉等，均要扣分。

　　TOP10研究组的中国房地产上市公司排名指标

　　在2006年排名的评价理论和方法体系上，TOP10研究组沿用了2003年—2005年中国房地产上市公司TOP10研究中反映上市公司规模实力和财富创造能力(EVA)的基本指标体系。并在此基础上新增了“2006中国地产绩优股评价指标体系”，从房地产上市公司的经营特征、资本市场特征和财务特征等三方面，选取了反映经营规模、市值规模、估价水平、成交活跃性、风险特性、红利稳定性、盈利性以及财务稳健性等的20个经济指标，运用因子分析法对房地产上市公司进行了更全面的综合评价。

　　2006年房地产开发企业年审排名20强

　　企业名称资质年审排名

　　深圳市万科房地产有限公司1

　　深圳市鸿荣源房地产开发有限公司2

　　中海地产股份有限公司3

　　深圳华侨城房地产有限公司4

　　深圳招商房地产有限公司5

　　深圳市京基房地产开发有限公司6

　　深圳市富通房地产集团有限公司7

　　佳兆业地产(深圳)有限公司8

　　百仕达地产有限公司9

　　深圳市振业(集团)股份有限公司10

　　深圳市天健房地产开发实业有限公司11

　　深圳航空城(东部)实业有限公司12

　　深圳市闽泰房地产开发有限公司13

　　深圳市鸿翔实业有限公司14

　　深圳市绿景房地产开发有限公司15

　　卓越置业集团有限公司16

　　深圳市联泰房地产开发有限公司17

　　沙河实业股份有限公司18

　　深圳市合正房地产开发有限公司19

　　深圳中信红树湾房地产有限公司20

　　制表：孙晓龙

　　图：

　　图为万科第五园，万科在深圳地产业的实力有目共睹。丁玎摄