建设部住房实施细则有五大看点

　　就新一轮房地产市场宏观调控而言，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》仅是政策框架，最新出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，可称作是其中的一个实施细则。细细研读，记者发现，《意见》有五大看点，值得关注。

　　明确套型建筑面积概念。

　　一度炒得沸沸扬扬的套型建筑面积概念，这次终于尘埃落定。“套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。”

　　要求把套型结构比例落实到具体项目，不得擅自突破。

　　《意见》明确要求把套型结构比例落实到具体项目。为此，要求首先应当对拟新建或改造住房建设项目的居住用地明确提出住宅建筑套密度、住宅面积净密度两项强制性指标。此外，《意见》还强调不得擅自突破套型结构比例要求，否则不得核发建设工程规划许可证等。

　　把调整住房结构与土地供应结构相衔接。

　　九部门文件要求，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

　　过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合结构比例要求的，提出具体措施，进行套型调整。

　　《意见》中规定了调整项目的顺序。另外，对具体调整工作提出了程序性要求。

　　强调加强市场监管，明确重点查处内容。

　　此次查处的主要是以各种方式变更套型结构要求而出现的违法违规行为，由此也显示了主管部门此番调整住房结构比例的决心。

　　（生活报）