本报讯 据《北京晚报》报道，建设部13日正式公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(以下简称《意见》)，对此前市场普遍存在疑虑的“90平方米”和“70%”两个概念给出了明确界定：“套型建筑面积”为“建筑面积”，“70%”不是单个项目而是区域总量。除此之外，《意见》中还明确规定，采用变通设计手段，变相建设、销售大户型的楼盘，一经查实，房子将没收。
变相销售大户型将被没收
《意见》规定，对擅自突破的90平方米户型设计“大关”的项目，城市规划主管部门不得核发建设工程规划许可证等。
但房地产市场历来是“上有政策，下有对策”，很多开发商可能会通过打通相邻及上下两层房间等方式规避90平方米套型限制。对此，建设部显然成竹在胸：165号文明确，对于采用变通设计手段，变相建设、销售大户型的楼盘，一旦经相关主管部门查实，将对房产采取没收处理，被没收的房产将被政府“酌情用于”城市中低收入者的住房保障。同时，参与“违规建设”的设计单位、施工单位、监理单位等都要受到处罚，情节恶劣、性质严重的违法违规行为，要公开曝光、从严处罚。这一下就卡住了企图钻空子的开发商脖子。
别墅类项目最早遭“清算”
所谓的“历史遗留项目”就是2006年6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目。对这一批项目的处理方法，165号文明确：由政府确定需要调整套型结构的具体项目。由建设主管部门会同城市规划、房地产主管部门对“历史遗留项目”集中进行一次清理。需要调整套型结构比例的项目要在其规划设计方案和施工图调整后并重新审查合格后才可发放施工许可证。165号文明确，需要调整的项目，过去违反规定批建的各类住宅项目特别是别墅类项目要首先调整。
