建设部：开发商变相卖大户型，没收！

　　本报讯 据《北京晚报》报道，建设部13日正式公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(以下简称《意见》)，对此前市场普遍存在疑虑的“90平方米”和“70%”两个概念给出了明确界定。但房地产市场历来是“上有政策，下有对策”，很多开发商可能会通过打通相邻及上下两层房间等方式规避90平方米套型限制。

　　对此，建设部显然成竹在胸:165号文明确，对于采用变通设计手段，变相建设、销

　　策划/陈穗华

　　文/记者 李婧、陈穗华、倪明、李妍

　　是否会形成富人区穷人区？

　　昨日，建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》甫一见报便引起广州各界热烈讨论。为此，记者采访了广州市建委、规划、国土房管等有关部门以及开发商、地产界专家等方方面面，从中了解到，政策的实施有一定难度，并且下半年广州楼价仍将有一定的上涨时期，新政的显效需要相当一段时间。同时，“阳光家缘”的实时数据也表明，新政之下的7月份目前一手住宅交易量不但远低于6月份，而且价格飞涨。而有关人士预计，要到今年9、10月份土地市场上才会有大量收回的闲置土地供应。

　　“70%的比重”实施很有难度

　　对于70％的90平方米以下建筑面积的总量控制，广州市规划局有关负责人昨日表示，待房地产主管部门将住房建设规划上报后，城市规划主管部门将会同建委，将其纳入当地国民经济和社会发展中长期规划和近期建设规划，并向社会公布。

　　一位资深规划专家认为，“70%的比重”实施起来很有难度，城市年度新审批开发总量如何控制呢？即使规划部门制定了规划的开发总量，比如白云区今年明确要建50万平方米的小户型，但是开发商不建的话，就无法保证达到规划预期目标。同时，房地产投资顾问赵卓文也表示，70％比例落实到每一个项目较有利于实施。

　　规避套型结构 如何界定处罚

　　“与大户型相比，小户型设计更考人”，不少设计人员担心，现在开发商多要求设计一梯多户，要在有限的空间内安排好厨房、卫生间、交通面积配套，又要满足建设部颁发实施的《住宅建筑规范》中对日照、间距的要求，已经让人颇费脑筋，一旦开发商采取变相“合二（小户型）为一（大户型）”卖楼的对策，即两套小户型既要“五脏俱全”，还要为打通预留“后路”，这样的房子可能会是一个不伦不类的产品。

　　然而，业内人士坦言，几乎很难界定这种违规行为，业主买了两套房之后，有权自己打通，除非再出规定明确一人不能有两个相邻房屋的房产证。

　　细则“补丁”要求将住房套型结构比例分解到具体区域，广州哪些区域适合中小户型？哪些区域适合豪宅呢？布局会不会形成富人区、穷人区？记者了解到，目前，广州的经济适用房主要集中在白云区、海珠区和天河的棠下，因为交通和各方面的原因，销售并不理想，最近广州计划在金沙洲建设新社区。业内人士认为，未来的地铁将经过金沙洲，相对于旧的经济适用房，交通较为便利。新城市地产的相关负责人则认为中小户型的房子在每个区都应该有，因为中心区也有中小户型的需求。

　　小户型大户型谁房价更高？

　　未来的楼市，呈现在我们面前的场景将是一个提供中小户型为主的，满足中低收入人群住房需求的市场。90平方米以下户型的房子占到供应量的70％，也就是小户型多了。供应增多，价格理应下降。而30％大户型是否会量少而价高呢？

　　业内人士表示：中小户型商品房并不意味着单价比大户型的低。房子单价的高低取决于市场的供求状况和地段。同时，受新政影响，广州业内人士普遍认为，今年下半年楼价还将上涨，甚至因为要清理未开工的项目而导致“两三个月内没楼卖”。有人士预期，广州楼市的上涨将从今年下半年持续到明年上半年。

　　而万科集团董事长王石向记者透露，万科已成立专门的研发小组，针对中低收入者居住方案展开研究，目前取得一定的进展；而首个解决方案的示范工程也将会在今年于深圳动工。