广州正在协商细则

　　时报讯 （记者 田桂丹 实习生 谭雪容） 建设部165号文件明确回答了90平方米和70%两个敏感数字的争议，广州楼市在观望中初见明朗。但问题并没有结束，广州市房协呼吁地方政府能尽快出台便于操作的细则，不要让后续观望期拖得太长。

　　据透露，广州建委、国土房管局、规划局等房地产相关部门一直就地方细则进行协商。目前，广州市建委对项目施工许可证的报件工作继续进行，但严格按照建设部的要求进

　　回收地块集中于老城区

　　按规定应全建成小户型

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，70%最终定义为整个城市的建设总量而不是具体到各个楼盘，会给广州的城市规划带来更大的挑战。小户型意味着一个变化，同样的用地面积上小户型越多，意味着人口密度将更高。但70%不是指具体楼盘，使城市功能区域划分的操作空间变大。

　　值得注意的是，165号文件还规定，年度土地供应计划中已明确用于中低价位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用权的居住用地，应当主要用于安排90平方米以下的住房建设。6月份以来，广州已连续无偿收回闲置用地50幅，总面积超过93万多平方米。加上前年底开始的收地，共计收回87幅总面积超143万平方米。

　　这些地块多数位于老城区，位置极靓。按照规定建成小户型可以提供大量的套数，但是户数的加多意味着人口密度的加大，可能会使目前人口密度就已经非常高的老城区不堪重负。如何将小户型在总数70%的情况下做好平衡，让城市更好的发展，给城市规划带来很大的难题。

　　90平方米紧邻30平方米

　　开发商还是能打擦边球

　　165号文件明确将90平方米界定为“套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和公摊建筑面积组成。”有开发商表示，“将积极改变规划等进行应对，不再存有幻想”。据了解，万科在中低收入住宅中已经抢先开跑，该公司的第一栋“廉租房”确定以客家土楼为原型，目前已完成方向性的设计，实施地点选择在华南地区的政治经济文化中心广州与佛山交界的广州万科四季花城项目中，占地约8500平方米，每个标准层包括70个单元。

　　此前，有开发商说，已经准备好了政策擦边球的打法。比如常规房子的层高是2.7米左右，今后可以把房子盖成5米，购房者买回去之后拦腰一截，就成了180平方米；再有，把两套90平方米的房子建在一块，中间是一层非承重的薄墙，买房者可以一下买两套，敲开薄墙变成一套。

　　165文件下来后，规定各个楼盘不得擅自突破小户型规划。建设部强调各地加强市场监管，严肃查处违法违规行为，并针对开发建设单位、设计单位、施工单位、监理单位分别提出了重点查处内容，并落实责任追究制度。

　　因此，许多人又表示，开发商无法在户型上玩花招了。但业内人士却表示，“开发商会有很多方法的，现在70%是针对整个城市的建设总量更为其带来了操作空间”。比如，可以一套90平方米的房子紧邻一套30平方米的房子，30平方米的作为保姆房加厨房等等。户型面积小的控制得越小，就能为大户型争取更大的操作空间。