新规风力几级专家众说纷纭

　　新规不要“偷偷摸摸”

　　一个最新的调查统计数字是，目前76%的社会公众仍然不认为目前楼市已经适合入市购房。其中30%的公众表示持续观望。只有10%的人认为房价将会下跌。这说明市场仍然在一个不被大多数消费者认同的价位和状态下运行，因此政策的力度仍显不够。

　　关于此次建设部低调推出新政的做法，个人觉得，政府完全可以以更透明的姿态正视细则的微调。开个玩笑，不用弄得有些“偷偷摸摸”的感觉。

　　似乎给地方太多授权

　　政府对今年房地产调控的定调还是相当正确的，解决部分城市房价过高和结构性矛盾也的确应是调控的主要方向。不过，从这次建设部文件的内容来看，似乎给予地方太多的授权。

　　一方面是地方政府在操作方面可能会存在难度，总量控制对地方提出了很高的专业要求，要达标的话，地方政府将会面临压力；另一方面，也难保有些地方不从严管理，毕竟对总量控制的监督比单个项目的监督要难，笔者担心有“浑水摸鱼”的情况发生。

　　另外，深圳等城市已经出台了地方细则，都表示将严格进行单个项目控制，这虽与建设部交由地方自控的要求不冲突，但也难保有些城市会”推倒重来“，还是选择总量控制。所以，希望各地在执行上不要有漏洞。

　　考虑城市化进程不同

　　建设部终于针对楼市结构调控给出了指导性文件，尽管有人认为文件过于“灵活”，像是中央“松口”了，但个人认为文件中的各项规定还是很合理的。

　　其中关于70%的比例交给地方自控的问题，我觉得“总量控制”是符合不同城市的城市化进程不一样的情况；特别是从土地、规划源头入手，体现了中央的调控水平，也使得开发商规避政策的难度加大。