上海银监局：“四条原则”严控房地产贷款总量

　　▲7月14日，2006大连夏季房交会在大连世界博览广场拉开帷幕，参观者十分踊跃。本届房交会以“平衡供求关系，抑制房价上涨”为主题，总展出面积达18000平方米，分布于大连市内各区的商品房参展楼盘50余个。 新华社发(吕文正摄)

　　对于房价明显高于周边地区，房产商有捂盘、惜售、囤积房源现象的，坚决不予贷款展期

　　新华网上海7月14日专电(记者黄庭钧)根据九部委“严格房地产开发信贷条件”的要求，上海银监局对辖区内的银行业金融机构及时提出“四条原则”，要求商业银行贯彻落实。

　　一是对新的房地产项目开发贷款，必须严格执行“四证齐全”和资本金比例不低于35%的标准，对高档商品房、别墅、商业用房开发贷款应实行更高的项目资本金要求；

　　二是除房地产项目开发贷款以外，严禁向房地产企业发放如流动资金贷款、票据融资等其他任何形式的短期贷款和融资；

　　三是区别对待房地产企业贷款展期要求，对存在销售前景不佳、恶意囤积房源等现象的开发项目，银行必须从严控制贷款展期；

　　四是切实加强贷后管理，进一步健全房地产项目销售进展和开发贷款收回相衔接的全程监控机制，督促房地产企业及时归还到期的开发贷款。

　　从上海银监局调查的情况来看，目前，上海全市各中资银行均全面落实了“国六条”和九部委“意见”中涉及信贷的调控政策。总体来看，各家中资银行都按要求调整了房地产信贷政策，主要做法有：

　　第一，限制高档商品房项目融资，严格限制别墅类项目融资，重点支持优质开发企业的中小套型、中低价位普通商品住宅。

　　第二，严格控制房地产贷款总量，加大到期开发贷款的回收力度。对于经营管理不规范、拥有较多闲置土地和空置商品房的开发企业严格控制其贷款展期或重组项目融资。有的银行对已支持的房地产开发项目，加大了开发及销售情况的监管力度，督促企业按照销售进度的约定比例归还贷款。对于房产项目价格明显高于周边地区，房产商有捂盘、惜售、囤积房源现象的，坚决不予贷款展期，并促使其加快销售进度，尽快收回贷款。

　　第三，加强房地产开发项目合法、合规性审查，如要求“四证齐全”、项目资本金必须达到35%比例要求等。有的银行不但要求单个开发项目的资本金比例达到35%，还要求综合性公司所有项目的资本金比例达到35%。有的银行在办理经营性物业贷款等各类房地产抵押贷款时，禁止接受自竣工之日起空置满三年的房产作为抵押物。

　　第四，在个人住房贷款首付款比例的控制中，一般以当前销售的建筑面积90平方米为限。超过的首付比例为三成，低于90平方米的首付比例为两成。同时，提高同一借款人购买多套房的首付比例，贷款利率不得下浮。有的银行对于购买高档住宅、别墅，贷款首付比例更要求不得低于40%。读图时代

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　　 北京：房价出现降势

　　新华网北京7月13日专电据《北京日报》报道，北京市房地产交易管理网日前公布的数据显示，与5月份统计数据相比，6月份商品房预售登记套数环比下降6.8%，登记面积环比下降2.2%。这已是自4月份以来，北京商品房预售连续第二个月出现下滑。5月份，商品房预售登记套数环比下降4.03%，登记面积环比下降6.5%。

　　与此同时，房价出现下降趋势。据中大恒基不动产营销部门对6月份35个新盘的监测，除丰台区新盘比5月份有明显上涨外，京城其他几大城区内的普通住宅6月开盘价呈现不同程度的下跌。而丰台区上涨的原因是因为有两个新入市项目位于南二环到南三环之间，位置优越，且都属于价格不菲的较高档普通住宅。

　　天津：地价增幅下降

　　新华网天津7月13日专电(记者胡梅娟)记者从天津市国土房管局获悉，天津市最新发布的中心城区第二季度地价指数显示，与2005年二季度相比，天津市居住用地、工业用地地价增幅下降，商业用地地价增长率提高，总体地价增幅同比下降0.16个百分点。

　　据介绍，今年二季度，天津市中心城区综合地价指数为138(基期为2000年12月31日)。其中，商业用地地价指数为139，居住用地地价指数147，工业用地地价指数116。综合地价水平为1798元/平方米，比上季度增长0.69%。

　　重庆：房企空置减少

　　新华社重庆7月14日专电(记者苏海萍)据国家统计局重庆调查总队调查显示，重庆市房地产企业在经历了一年多的平稳调整后，今年二季度，商品房销售量大幅上扬，六成房地产企业空置商品房面积减少。

　　六成房地产企业空置商品房面积减少，三成持平，空置商品房景气指数继续高位运行。房地产企业盈利景气指数也较上季度和去年同期上扬了5.55点和5.91点，运行在108.92的景气区。

　　南京：房产抵押网上申报

　　新华网南京7月14日专电(记者邓华宁)南京市抵押登记网上备案系统经过半年试运行后即将正式启用。该系统将商品房按揭、房地产抵押登记和房地产抵押注销登记全面纳入网上管理系统。

　　网上房地产管理系统将贷款和抵押两套申请流程相结合，改由开发企业或银行通过网络定义，上传贷款及抵押登记的基本信息，避免了过去市民为办理抵押贷款手续而往返奔波于银行及房管部门之间的苦恼。登记部门窗口人员只需核对抵押书面材料与计算机数据是否一致，就可以完成受理工作，大大减少了市民办理及排队等待的时间。读图时代

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　　来源：新华每日电讯