90平方米以下住房稀缺：济南促中小户型上市

　　14日，建设部关于房产新政调控中人们最关心的90平方米套型建筑面积和70％的两个悬念终于有了明确的说法。记者了解到，省城目前90平方米以下的住房供应缺口较大，新政的具体实施有望改善这一现状。

　　据悉，建设部近日出台有关文件，针对前段时间九部委联手出台的房产新政中提到的90平方米套型面积占到70％的含糊说法，给予明确规定，建筑面积90平方米以下的单套住

　　“70％的比例是针对一个城市年度的开发指标，具体到每一个项目并不都是70％。”济南市房管局一位负责人告诉记者，根据政策来看，具体项目还要具体对待，在土地招标时明确指标。像前几天省城高新区几块土地招拍挂时，就对该项目小户型开发量明确提出须占70％的规定。

　　不过，就现状来看，省城济南90平方米以下的房子的确非常少。这可以从最近三年里每年上半年交易登记情况得到验证。记者从济南市房管局产权登记中心得到的统计显示，2005年1—7月份，省城销售的150平方米以下的商品住房同比全线下降，而150平方米以上的则全线增长，而90平方米以下的房子更是少见。因而出现了在商品住房销售套数、面积和金额同比下降的情况下，平均套型面积同比增长2．96平方米的现象。仅2005年7月份销售的150平方米以上的商品住房就有480套，占7个月总和的25．5％。

　　今年的情况更是有过之而无不及。济南市房管局产权登记中心的工作人员介绍，截至5月底，省城商品住房供应结构不合理的状况从登记数据上看仍未见好转，高价位、大户型的商品住房同比增长大幅超过中低价位和中小户型。在户型方面，120平方米以下的商品住房同比增长仅为7．1％，120平方米以上的同比增长39．0％，其中150—180平方米区间的同比增长竟达74．8％。

　　据此，不难看出，90平方米以下的住宅供应缺口之巨大。而这恰恰是普通消费者最欢迎的户型。

　　不少专业人士认为，随着建设部最终解释意见的出台，开发商有了一种如释重负的感觉。他们认为90平方米以下套型，占城市开发总量的70％以上，要比占每个项目70％以上科学得多。对于如何缓解90平方米以下的房源缺口大的问题，山东大学经济学院李铁岗博士建议，政府应该将商品住宅开发市场进一步细化，可建设限价的中低价房市场，也可以建设经济适用房，来落实“90”平方米、“70％”这个任务指标。

　　15日，济南市建委房产开发处的有关负责人表示，建设部的文件下发到地方还需要一个过程。省城如何实施，也要在收到文件之后，经研究才能确定。