住宅用地出让近期全招标

　　防止地价被过高抬升开发商出价高未必拿到地

　　本报讯(记者赵丽萍)前天，市土地储备中心再次推出4个地块，使得8月份入市地块达到了7块。其中5块住宅用地将全部采用招标方式。据该中心有关负责人介绍，近段时间内，北京的居住用地全部采用招标的方式出让，从而控制地价被过高抬升。

　　8月份入市的7块地中有两块商业金融用地采用的是挂牌方式出让，其余的5块进行招标出让的地均位于郊区，其中大兴1块，通州2块，昌平和怀柔各1块。其中面积最大的是通州区乔庄村南住宅及商业服务业项目用地，建筑面积为15.75万平方米。其余地块面积都比较小，包括大兴区榆垡镇38号地住宅项目和怀柔南华园四区南侧居住项目。在近日北京入市的17个地块中，除6个商业类地块之外，其余11个居住用地出让方式全部采用招标方式。

　　北京土地储备中心有关负责人表示，近段时间内，北京的居住用地全部采用招标的方式出让。而在招标过程中，标的的价值仅仅占总体考量的40％。也就是说，在投标过程中，开发商开出的拿地价格仅占40％的比例，其他60％则主要考核公司的信誉、开发量等综合因素。

　　■马上就访

　　专家：开发商利润空间将降低

　　中原地产华北区域总经理李文杰认为，开发商以拍卖方式取得土地，出让价格不断拍高，成为房价上涨的主要推动因素之一，为舆论所诟病。政府调整土地出让方式，意在抑制房价上升过快。土地市场当下以“土地开价高、销售房价低”为标准选择获地企业，这样就大大降低了开发商的利润空间。因此，李文杰认为，出让方式调整后的新一轮拿地中，国有企业应该表现得比较活跃，承担起更多的社会责任。李文杰认为，政府还应该给出更加详细和量化的招标条件。

　　本报记者刘轶滨

　　开发商：应加强评标约束机制

　　明天地产发展中心总监陈云峰在接受记者采访时表示，之前采用拍卖或者挂牌的方式出让，至少还有个标准，即价高者得，这是公开公正的交易。现在采用招标的方式，就要成立评标小组，如果约束不严，很容易产生不公正现象，因此，必须加大操作中的约束机制，做到公平公正，减少暗箱操作，才能达到真正抑制高地价的目的。

　　本报记者赵丽萍