低价楼盘称雄
大盘弱势调整
□早报楼市评论员 叶建英
昨天，杭城楼市的成交量再度回落，全天成交45套，比上个交易日少了24套，成交均价每平方米9357元，预订20套，其中美都广场占了预订量的大头。
近期杭城楼市弱势调整特征明显，往往一个新开热销楼盘就可以左右楼市大盘。这几天钱江新城的成交速度有所放缓，而九堡香滨湾花园却依然是持续多日的销售明星。从各区域来说，滨江、拱墅和江干都各自有明星楼盘领舞过一段时间，而一些缺乏热销楼盘的区域如下城区，则差点淡出许多人的视野。除了交通等配套设施的改善，热销楼盘最得力的营销手段就是低价，像香滨湾花园、瑞立中央花城等楼盘的均价都在每平方米6000多元。
建设部关于住宅结构的细则出台后，杭州许多开发商的心其实是绷得更紧了，因为这意味着最快在一年之内会有更多低价小户型楼盘争食“蛋糕”。（2006）14号地块的出让已经表明地价很有可能因此走低。值得注意的是，这个地块要求“70%开发80平方米户型”是以套数计算的，若以建筑面积计算，则小户型住宅仅占61%，还没达到细则的要求。所以说，尽管建设部明确这个“70%”是根据总量与项目相结合的原则统筹落实，但以后出让的商品房土地规划条件不会比（2006）14号有大的放松，开发商对此不应该存在侥幸心理。
