出租房该如何纳税？

　　“我的经营用房是租来的，我还用交税么？”“我的经营用房是我个人的私有财产，为什么还要交税？”近日，由于房产市场出租房交易火爆，记者接到了很多市民打来的热线咨询相关出租房税收问题。

　　采访中，沈阳市地税局沈河分局的郭主任告诉记者，长期以来，私房出租的纳税问题一直是税收管理中漏洞较多的一个环节，逃避缴纳房产税、城镇土地使用税、个人所得税

　　到底租房或用私房作为经营、办公用房应如何纳税？不依法纳税后果如何？很多市民也很关注这些问题，郭主任在此为记者举例说明。

　　承租房屋（出租方为个人），由承租方即经营者缴纳房产税和代扣代缴个人所得税。缴纳房产税依据《沈阳市出租房屋税收管理暂行办法》第五条规定：个人出租房屋后，税务机关在无法找到出租人的情况下，应由主管地方税务机关将“纳税通知书”送达房屋承租人，由承租人在规定的期限内找到出租人并缴纳税款，如果承租人不能在规定的期限内找到出租人的，则应由承租人缴纳房产税；

　　缴纳房产税计税方法：应纳房产税＝实际支付租金×12％。如：所用房屋月租金为5000元，则月应纳房产税为600元（5000×12％）

　　代扣代缴个人所得税依据《个人所得税法》第八条规定，即“个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。”计税方法为：按个人财产租赁所得，应纳税所得额＝实际取得收入－800元（月收入不超过4000元）；或＝实际取得收入×（1－20％）（月收入超过4000元）。

　　应纳个人所得税＝应纳税所得额×20％。

　　以月租金5000元，出租方未发生其他相关税费（如营业税及附加等）为例：应纳税所得额＝5000×（1－20％）＝4000元；应纳个人所得税＝4000×20％＝800元。

　　未按规定缴纳房产税、代扣代缴个人所得税的承租方，应承担加收滞纳金、罚款的后果直至被追究法律责任。

　　市民王女士询问：企业业主个人房产作为企业经营、办公用房（包括商住两用）如何缴纳税？

　　业主应按个人出租房屋缴纳房产税、营业税及附加、土地使用税、个人所得税等相关税费；若为无租使用，应按商用部分房产余值缴纳房产税。

　　目前业主用房多数为无租使用，以此为例纳税方法为：

　　计税方法：房产余值＝房产原值一次减除10％至30％（具体减除幅度，依据《沈阳市房产税征收管理办法》第四条规定）；商用部分房产余值＝按面积分摊房产余值；年应纳房产税＝商用部分房产余值×1.2％。

　　比如：私营业主张先生其个人房产原值为100万元，扣除比例为10％，使用面积200平方米，个人居住用110平方米，用于经营面积90平方米，则应纳房产税为多少？

　　商用部分房产余值＝100万元（1－10％）×90／200＝40.5万元

　　则：年应纳房产税＝40.5×1.2％＝4860元

　　未按规定缴纳或未足额缴纳房产税（如减小商用面积），承担法律责任同上。本报记者刘洋通讯员郭大旭