庄士“逆风”抢滩长沙

　　比华利山模型 记者 陈小琼 摄■记者 刘永春

　　□核心人物

　　庄绍绥：香港地产界“大好友”

　　庄绍绥系香港著名企业家，长年致力于香港经济繁荣和政治稳定，热心祖国大陆经济建设和文化教育事业，并作出了突出贡献。

　　即使是在富豪云集的香港，拥有三家上市公司的庄绍绥也因庄士集团资产总值逾百亿港元而被香港媒体誉为“超级富豪”，庄更是与“玩具大王”蔡志明、渝港国际主席张松桥、华置大股东刘銮雄等一众人士被称为香港地产界“大好友”（粤语，意即地产投资高手）。

　　庄绍绥目前是港事顾问、全国政协委员、中华全国归国华侨联合会委员、福建省政协常委、厦门市政协常委、香港厂主联合会副会长、香港中华总商会会董。

　　7月5日，香港庄士集团董事局主席庄绍绥携数名公司高层悄然抵长。

　　上次庄绍绥长沙之旅是在5个月前，事后，庄士决定开发浏阳河风光带，并建设光达大道。这是香港庄士集团继在暮云镇进行别墅地产开发后，在长沙的第二个投资项目，预计年内启动建设，前期投资将达5亿元。

　　而此次庄绍绥的再次造访已初步敲定长沙近郊又一大型项目，并即将签署投资意向协议，该项目用地规模将数倍于占地1000多亩的比华利山别墅，开发方向为产业开发，并有可能涵盖庄士现在投资的所有产业项目。

　　进入庄士投资视野的新项目还包括长沙城区、市郊、长沙县乃至株洲、湘潭等多个项目，庄绍绥对长株潭融城表现出极大兴趣，并指示陪同的公司高层尽快就新项目做出可行性测算，同时与相关方面进行紧密接洽。

　　瞄准长株潭城市群

　　庄士对长株潭情有独钟。

　　以长沙市城区南拓、省政府南迁为契机，长沙市天心生态新城将成为长株潭城市群核心中的核心，而暮云板块处于天心生态新城的南端，发展前景更是诱人。庄绍绥认为，“现在，这片中国未来最具竞争力的区域将真正实现快速发展。”

　　香港庄士集团联合广东顺德汉业地产在长沙投资的首个项目——比华利山别墅就位于长株潭三市核心腹地的暮云板块，该项目于2001年7月在“港洽会”上签约。

　　庄绍绥表示：“比华利山项目的成功开发将长沙城区向南延伸了近十公里，庄士集团希望藉此加速长株潭一体化进程，成为促进城市群发展的重要动力之一。”

　　今年3月，中央从“十一五”规划的高度确定了城市群的空间战略方向，这从战略层面表明21世纪将迎来中国城市群的大发展时期。

　　长株潭经济一体化协调领导小组办公室刘怀德处长对这个处于国家版图“南十字路口”的区域寄予希望，这位武汉大学毕业的博士指着墙壁上的中国地图激昂地说：“武汉以南，广州以北，1200多公里的距离之间，没有一座中心城市。同时，从东到西，依次是福建、江西、湖南、贵州和云南，在一个偌大的区域内也没有一个经济重心。无论是连南接北，还是承东启西，打造一个‘引擎’性的区域经济中心，对湖南乃至全国来说都至关重要。”

　　据了解，2005年，长株潭三市GDP达2412亿元，占全省经济总量约36%%，首次超过武汉174亿元；三市城市化率达48%%，高出全省平均水平11%%，位居中部六省前列。

　　“只有长株潭城市群的捆绑才能进一步提升长沙乃至湖南在整个中部地区甚至国际上的城市地位。”庄绍绥说。

　　全国拿地700万平方米

　　庄绍绥此行谨慎低调，大异于前两次的高调亮相，而这也是地产新政后，港资资本大鳄首次现身长沙。这让不少沉寂在新政阴影下的地产界人士因此对长沙地产走势看好。

　　近年来，港资普遍看好内地房地产，其中，庄士集团更具信心，早已加速其扩张步伐，在广东、四川、湖南、北京、福建等省市纷纷落子。目前为止，庄士总土地储备面积超过700万平方米，已成投资内地房地产港资巨头之一。

　　庄绍绥说：“集团有很多横跨不同产业的投资计划，长沙具有极佳的投资环境，而长株潭城市群近几年的发展速度较快，人均可支配收入较高，城市地位在不断提升，经济发展更呈现出健康、高速的态势。庄士将继续在长株潭区域寻求更大发展，要真正做到扎根长株潭，为三市融城作出更大贡献。”

　　宏观调控有关银根的收缩政策，令内地从事基建及房地产业务的企业普遍面临资金紧缺问题，但对庄士、中信、和黄等资本大鳄来说，反而是一个增加土地储备的好时机。

　　“8•31”宏观调控令下，全国土地市场全面实施“招拍挂”制度，原本“深不可测”的房地产市场变得更为透明。

　　资本实力雄厚的港资大举北上长沙，实现“创造可持续发展的空间与机会”。内地业务比重增加正成为香港地产公司发展的大趋势。现在香港100多家地产上市公司中，80%%以上都发展了国内地产业务。

　　比华利山下半年入市

　　比华利山系长株潭融城计划的首个大型复合地产项目，在庄士眼中，意义非比寻常，所以一到长沙，庄士高层就直扑施工现场。

　　比华利山项目位于长株潭城市群的核心腹地，总用地约1000多亩，总建筑面积近100万平方米，投资30个亿。由独体别墅、Townhouse联排、情景洋房、风情会所、大型商业街等组成。其中首期用地近180亩，建筑形态以独体、联排和情景洋房为主，目前正在紧锣密鼓的建设之中，预计下半年正式开盘入市。

　　暮云板块是长株潭一体化的融城腹地，而比华利山项目则是该板块首个大型复合地产项目，其意图打造长株潭城市群高尚名流生活标杆的定位显示了投资商对区域、市场的坚定信心。

　　庄绍绥表示“从一开始我们就以一种站在国际前瞻的视野、以对城市负责任的态度来审视项目定位，并整合了国际顶级的资源，以专属的独特魅力，让社会上流阶层收藏城市的荣耀，使比华利山成为艺术藏品”。

　　业内人士广泛认为，长沙比华利山项目的成功开发将成为促进长株潭一体化实质进程的强大动力。

　　比华利山吹响了庄士全面进军长株潭的号角，庄士高层对项目的良好表现充满信心，也让庄士加快了全面进军长株潭的步伐。