待解谜团笼罩房市 专家呼吁尽快出台配套细则

　　"国六条"及细则的出台在我国 地产市场引发了一连串冲击波。购房者、开发商、地方政府及专家学者，不同的角色、不同的利益群体表露出不同的态度和举动。在日前结束的2006（博鳌）房地产论坛上，记者穿梭于论坛上的众多角色之间，试图看清目前我国房地产市场的这些谜团。【】

　　一边争论一边观望 他们要"耗"到何时？

　　记者了解到，那些没有达到新政策规划标准或未取得施工许可证的开发商，大多数都在等待，以观事态体发展。他们寄希望于当地政府能出台一个好的解决办法。一位不愿透露姓名的业界人士称，这种观望心态可能会持续到今年9月，因为各个城市的情况不一样，就这样一起"耗着"。

　　在2006（博鳌）房地产论坛上，发展改革委经济研究所主任王小广说，我国的宏观经济过分依赖房地产，而中国真正需要的工业化和城市化，却在高房价的影响下被阻挠或减缓。这一观点遭到了多位地产商的反对。潘石屹认为，中国房地产市场出现了一些不平衡、不和谐，唯一的解决办法就是市场化。如果用其他生硬的手段去解决，效果适得其反，甚至会留下严重的"后遗症"。

　　潘石屹的观点得到北京师范大学金融研究中心主任钟伟的支持。钟伟说，按照简单的经济学常识，仅抑制供给将导致市场价格上升；如果是双向抑制供求，会看到房地产市场的萎缩。

　　就新政策操作层面而言，仅有深圳市在6月20日颁布了全国首个地方房地产调控落实细则，出台了成立房地产调控领导小组等10项具体措施，并将"十五项细则"一一分解到具体的政府职能部门执行。但我国更多的地方政府、开发商还是采取观望态度。他们在接受记者采访时表示，要继续观望一段时间，看看北京、上海等地如何执行。

　　新政策能否"一竿子插到底"？

　　不管开发商如何观望，百姓最关心的还是国家调控的一系列措施究竟能不能把虚高的房价降下来，最终让中低收入家庭买得起房。

　　搜访网最近的调查发现，认为新政策不能达到预期效果的，占到了被调查人数的65％以上。而网易对"随着国务院调控楼市的6项措施出台，您认为整体房价将怎样"的投票结果显示，认为房价"还将保持小幅上涨"和"目前状况改变不会很大"的占到了69％。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生建议，各地政府要尽快按照新政策要求，切实负起责任，尽快有实质性举动：出台相应的配套细则，并通过量化指标、完善备案或报批制度、增加监管机关和统计部门对实施情况的行政监管，使政策的效果能够尽快体现出来。

　　另一方面，地方政府面对房地产市场的巨大诱惑，要真正从长期以来形成的"经营城市、与民争利"的错位角色中转换出来，约束自己的谋利冲动，依法规范自己的行为。（新华社记者王勉 王英诚 周俏春）

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