楼市“高压”开发商炒房收敛 北京房价涨幅放缓

　　5月11日消息，最近一段时间，北京一些开发商、取得预售.许可证后，不按时进行房屋销售的行为，引发了社会的广泛关注。昨天，北京市建委、在其官方网站上、公布了、规范商品房销售经营的最新举措，将对商品房、交易市场、实行动态监管，只要房地产开发企业、房地产经纪机构等、存在违规行为的，管理部门将采取、严格限制措施。中新社发 吴

　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网7月17日电“现在，我们连比较明显的调价也不敢了。”7月14日，一位知名跨区域房企的高管向《中国经营报》记者坦言。他的解释是，不愿意在敏感时刻彻底站到政府和全社会的对立面。

　　对于严厉的地产调控，地产商们正在丧失“对弈”的意志，大都选择韬光养晦的中庸之道，不敢在此非常时刻“触雷”。

　　前述房企高管任职的企业在北京的开发量不小，今年在售项目在北京有3个，其中两个正处在二期销售阶段。虽然这两个项目前期的销售业绩不错，但到目前为止，价格却始终未进行调整，而按照以往的惯例，调价的幅度通常应该在10%上下。这位高管表示，从今年5月到现在，“价格只涨了50~100元/平方米，而且还是由于户型更为优化的原因。”

　　据了解，自从北京市5月具体要求楼盘取得预售许可证3日内必须敞开销售之后，他所在的楼盘对于不同的户型进行了重新定价。但是，那些位置优异的户型，并没有大幅度调价。这位高管表示，“如果按照以往做销售控制，这些户型留到最后的阶段，至少可以涨20%以上，但我们现在对这些户型的定价，没有调这么高，大概差异只有8%左右。”

　　这样的情况在北京的楼盘项目中是比较普遍的状况，多数新盘和正在销售的楼盘在调控开始之后，都没有选择大幅度的调价，故此，北京6月的房价涨幅已经开始从此前的高位渐次回落。

　　《中国经营报》记者掌握的消息表明，北京市主要的房地产调控细则也已经基本制订完毕，年度住宅发展规划也可能将随地方调控细则公布时，一并上报国务院等待批准。此前，有消息称，北京、上海两大焦点城市的地方细则之所以未能迅速出台，与中央对于相关争议问题未能统一明确有关。

　　“北京的细则会与中央保持一致的力度。”一位权威人士透露，其中，供应结构的调整政策不会有太大新意，基本与中央政策一致，中低价位普通商品房的具体落实，也很可能包含在北京市的地方调控细则当中，另外，工商局将介入到对房地产市场秩序的整顿当中。（李乐）