银行业公布房贷新政 高档住宅首付提至4成

　　四川新闻网-成都日报讯：

　　（记者 刘华） 继建设部、人民银行等九部门出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》后，按照其中对于房贷的要求，成都本地商业银行一直在酝酿如何落实。昨日，记者从四川银监局获悉，本地商业银行相应的房贷政策调整已基本结束，中低档、中小户型普通住房成为各家银行的主要支持对象。

　　四证不全不予贷款

　　记者获悉，在对房产开发商的住房贷款投向方面，成都各大银行都进行了调整。各家商业银行将继续支持大中型优质开发商，优先支持优质房地产商开发大型普通商品住宅项目，以及中低档、中小户型普通住房项目的建设。对新发放的房地产开发贷款，各家商业银行均要对自有资本金比例进行严格审查，尤其是对项目资本金比例达不到35％或“四证”不全的房地产企业，一律不再发放贷款。

　　其中，兴业银行成都分行要求开发项目除应具备“四证”齐全、自有资金达到规定比例外，银行还要落实开发项目实质性的投入资金，优先选择取得土地时间较早、土地成本较低的房地产开发项目，对近期以拍卖方式高价取得土地的项目审慎介入。

　　首付比例提至三成

　　在个人住房按揭贷款方面，各家商业银行都把首付比例提高到了三成，而对高档住宅的首付比例更是提高到了四成。浦发银行成都分行从今年6月1日起，全行个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，对于购买高档住宅、独栋别墅的首付款比例不得低于40%；对于借款人或配偶申请按揭贷款购买多套房产的，从第三套起每增加一套，贷款成数降低二成；借款人及配偶按揭购买首套住房、二套以内（含）普通住房或支付50%以上首付款的，贷款执行利率可按同期同档基准利率90％执行。实际上，也就是对贷款条件进行了细化。记者获悉，招商银行成都分行此次更是将个人按揭贷款信贷政策调整为“批发性楼盘的地理位置应在成都市范围内，直客式楼盘的地理位置仅限于成都市的主城区范围内”。

　　又讯 （青法研 赵杨 记者 车文斌） 一家开发商大量印发的楼花广告最终闹出一桩肖像权官司。售楼小姐蔡某因为自己的艺术照被开发商大量使用，一气之下将开发商告上法庭，索赔10万元。昨日，青羊区法院已受理此案，择日开庭审理。