沪楼市境外购房客现微澜 短线买家将受一定抑制

　　2006年6月23日，“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现成交量猛跌的局面。与此同时，1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言，宏观调控对上海楼市已初显成效。中新社发 井韦 摄

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　　中新网7月18日电据《每日经济新闻》报道，限制外资在华置业的政策解开面纱，沪上业内人士表示，该政策对于许多港澳台在沪的短线买家会产生一定抑制。但就境外在沪购房的整体市场而言，目前尚难看出较大影响。

　　上海有记录备案的境外人士数量究竟有多少？上哈市公安局、市劳动和社会保障局2004年的一项统计表明，在沪工作、留学的外籍人士共有8万余人，办理境外就业证的人员有3.8万人。而2004年以来，每年境外购房者在上海高端豪宅市场几乎都占三成比重，显然还有更为庞大的不在长期逗留上海的境外人口之列的群体，是上海豪宅的背后推手。

　　在陆家嘴和新天地的豪宅标杆区，一个项目里面七成业主来自境外，已十分常见。限制外资购房的新政由此颇受关注。

　　17日，瑞安房地产董事长罗康瑞表示，中央限制外资在内地房地产投资，对集团有一定影响，尤其是上海新天地旁的翠湖天地御苑，由于针对中国香港和境外买家，所以会有轻微影响。

　　尽管尚未获得具体如何执行的操作文件，但中原地产豪宅部主管岳小龙表示：“这个政策对于境外购房者中短线操作者的影响偏大。”他预测上述条款一旦在境外人士在沪物业交易中开始实施，针对豪宅部分的中介业务短期内将下降5%-10%。

　　“目前多数在上海购房的境外人士，都不是一时兴起。他们多半对上海市场已有三至五年的观察了解，同时在上海或江浙一带也投资建厂。”岳小龙说。

　　一个月前，位于延安西路、番禺路口的碧瑶公寓开盘，由于其具有菲律宾最大的商业银行Metrobank的投资商背景，使得来自东南亚的购房者成为其开盘初期的主要客户。项目负责人钟沛告诉《每日经济新闻》，东南亚一带华侨有不少人本身就在长三角区域有产业投资，他们对于中国内地经济关注由来已久，长期看好以上海为核心的长三角地区楼市，因此安居乐业往往同步进行。

　　而正在筹备台商购房节的团聚机构负责人古适齐亦表示，以台商在上海置业为例，近年来，来上海多年的台胞基本融入上海本地生活，置业完全是为了长期生活居住。譬如在浦东的白金瀚宫别墅社区，大约有10%的业主为台湾人，一次性付款购买，用于自住。

　　中原地产豪宅部主管岳小龙表示，经过一年的调控政策淘沥，目前境外购房者中，短线操作者的比例可能只有3%-5%。如果外资在华购房政策继续收紧，短线操作者将更难有立足之地。(王舒）