名校周边 二手房暑期涨价

　　名校周边 二手房暑期涨价

　　中关村等处租金价格上涨6%至10%，一些中介门店抢在暑假前开业

　　知名中小学周边二手房中介扎堆记者对中介公司交易量调查后发现 家长为孩子上学不惜重金

　　放暑假 名校边二手房多卖三成

　　二手房价比暑假前普遍上涨中关村等处租金价格上涨6%至10%一些中介门店抢在暑假前开业

　　一年一度的暑假已经来临，假期结束后不少孩子都面临着升学。许多家长为了让孩子获得上名校的资格和便利，想尽一切办法在其附近买二手房；而经济实力稍弱的家长则考虑在学校周边租房。

　　这种独特的消费现象，催热了暑期名校周边的房价，房屋交易量也比暑假前最多上涨三成多。

　　调查说明

　　调查时间：7月10日至17日

　　调查内容：中小学名校周边二手房及房屋租赁市场情况

　　调查对象：中介公司、门店、专家、家长

　　调查方法：在中大恒基、我爱我家、链家、中原四家中介机构的配合下，采集旗下共980家门店的交易数据，并进行整理分析；专家访谈；调查采访家长；实地观察、访问。

　　扎营名校 成交

　　6月成交量出现猛增

　　记者今天上午了解到，进入暑假后，中大恒基名校周边门店的成交量有了30%左右的上升。房屋租赁市场交易量的涨幅比二手房买卖的成交涨幅还要大，基本每个门店平均在43%左右。

　　而从链家的统计数字看，京城6月重点中小学附近区域的二手房成交量比5月上涨11%。

　　如人大附中旁边的知春里、双榆树小区，6月份成交量比5月上涨21%，西城区4中、8中、35中等学校集中的区域，6月份成交量比5月上涨19%。

　　扎营名校 价格

　　比暑假前明显上涨

　　虽然交易量的变化是在短期内完成的，但在价格上已经有所反映。

　　据中大恒基统计，名校周边的二手房价已经有了新的涨幅，与放暑假前相比，目前人大附中、北师大附中和八中价格上涨3-4个百分点，中关村中学、北大附中、十四中、五十五中价格涨了1-2个百分点。

　　房屋租赁市场情况类似。据我爱我家统计，在西城、中关村等中小学名校较集中区域，房屋租金价格近期也有所上浮，涨幅为6%－10%。

　　扎营名校 探营

　　名校边房介密度高

　　“打电话来咨询北师大附小附近房子的，80％是为孩子上学方便。从最后成交看，为孩子买房的占了一半多。”中大恒基北太第一连锁店的王经理告诉记者。

　　记者走访了北师大东门对面大约1平方公里的区域。这里积聚了北师大二附中、三帆中学等多所名校。在胡同里的一家小中介门店的橱窗上，贴着许多“家长求租”的信息。

　　记者发现，在这个不大的范围内分散着6家中介门店。而附近居民则告诉记者，这一带的中介还不止这些，有几家店就是在暑假来临前刚刚开的。

　　西城区

　　学校周边小区 出租价格 出售价格

　　四中厂桥小区 2300 9000

　　黄城根小学 黄城根北街 2300 9000

　　八中 丰汇园小区、 1950 8400

　　（西便门分校）

　　宏汇园小区

　　北京实验小学 手帕胡同 3000 10000

　　第35中学 丰汇园小区、300010000

　　宏汇园小区

　　第13中学 西地兴居 15000

　　朝阳区

　　学校周边小区 出租价格 出售价格

　　陈经纶中学 农丰里；西、东草园； 3100 10500

　　东大桥东里；天福园

　　小区、芳草地西街小区、

　　东大桥路小区

　　光华路小学 光华路小区 2200 9000

　　日坛中学 光华里；光华东里、西里； 23009000

　　灵通观小区；永安东里、

　　西里；大北窑南里、

　　建外大街小区

　　朝阳惠东里、卧龙小区 2500 8600

　　外国语学校

　　第八十中学白家庄东、北里；中纺里、 2100 8500

　　东里；向军北里；

　　核桃园北里；白家庄西里

　　和平街 和平街十、十一、七、十三、 2400 8300

　　第一中学十四、十五区

　　丰台区

　　学校 周边小区 出租价格 出售价格

　　第十二中学分校 恋日家园、 1850 7000

　　（马家堡）恋日花都、

　　新科城小区

　　北京城南师大附小城南嘉园 1900 7000

　　第十八中学 芳群园、芳星园、 1800 7800

　　芳城园、方庄小区

　　宣武区

　　学校 周边小区 出租价格 出售价格

　　北师大 和平门外西里、 2700 9000

　　附属中学椿树园小区、

　　宣武门外东里

　　回民学校东君地小区、南线北里、

　　广义里小区、长椿里、

　　天宁寺南里、白菜湾小区、2000 8100

　　法源寺西里小区

　　扎营名校 故事

　　名校周边一室难求

　　崔阿姨的孩子今年考上了中关村中学的初中。由于家离中关村很远，崔阿姨想在学校附近租间房子，来照顾孩子的起居。

　　崔阿姨并没有太多的钱，几年前下岗的她在一家超市做导购，丈夫的工资也不多。但是为了孩子，他们还是毫不犹豫地决定挤出一部分钱来租房子。

　　但是这一带的房子非常抢手，想租一居室非常困难。找了有两个月了，跑了近十家中介公司，崔阿姨还是没有找到这样的房子。不过，崔阿姨并没有放弃，她决心无论如何也要在这个暑假找到房子。

　　崇文区

　　学校 周边小区出租价格 出售价格

　　汇文中学 国强东里、安化北里、 22009000

　　夕照寺西里、光明西里

　　培新小学幸福巷 2200 9000

　　广渠门中学 广渠门北里、花市枣林苑小区、2000 8500

　　夕照寺东西里、安化北里

　　第十一中学 大都市街南1、2、3楼 23008500

　　板厂小学板厂南里2050 8000

　　第五十中学 夕照寺东里；板厂南里、新里；

　　光明里；幸福北里；龙潭北里

　　石景山区

　　学校 周边小区 出租价格 出售价格

　　石景山区实验小学八角北里 1500 5800

　　北京市九中 模式口东南里、 1250 5600

　　青年公寓、

　　首钢小区

　　海淀区

　　学校 周边小区 出租价格 出售价格

　　人大附中 知春里小区、 2500 10000

　　双榆北里小区

　　中关村三小 光大水墨、碧水云天、 420012000

　　康桥

　　101中学芙蓉里小区 255010500

　　北大附中 知春里小区、2500 10000

　　中国科学院黄庄小区、

　　中关村北区住宅小区、

　　知春东里五小区

　　清华附中华清嘉园、西郊小区、 2450 9800

　　东王庄小区

　　东城区

　　学校周边小区 出租价格 出售价格

　　北京景山学校 银闸小区 2500 10500

　　史家小学 朝内北小街回迁小区 3000 12000

　　第22中学 官书院小区、3000 12000

　　菊儿胡同住宅小区

　　府学小学 交道口回迁小区 3000 12000

　　第171中学和平里十四区、 2200 8000

　　砖角楼北里

　　学校 周边小区 出租价格 出售价格

　　北京景山学校 银闸小区 2500 10500

　　史家小学 朝内北小街回迁小区 3000 12000

　　第22中学官书院小区、300012000

　　菊儿胡同住宅小区

　　府学小学 交道口回迁小区 3000 12000

　　第171中学和平里十四区、2200 8000

　　砖角楼北里

　　八大城区中小学名校

　　周边二手房目前价格参照图

　　表内统计数据由中原地产提供

　　本版撰文/张焱

　　中小学通常会划定“生源区域”户口在此区域内不交赞助费 有些家长不仅为求学而且善投资

　　算细账 “求学房”三年赚几十万

　　名校周边二手房升值潜力巨大还可用于出租通过算账对比有实力的家庭买房比租房划算

　　中国的家长在教育上是最舍得投资的，名校周边二手房的热销就是最明显的例证。但是，对于擅长理财的家长来说，他们几十万乃至上百万的购房投资换来的并不仅仅是孩子良好的教育环境和锦绣前程，他们还将获得由房子升值和出租带来的可观的收益。

　　大屯地区

　　房产价格:2004年7200元/平方米;2005年7800元/平方米;2006年7月8500元/平方米

　　万柳地区

　　房产价格:2004年6000平方米/平方米;2005年9200元/建筑平方米;2006年7月12000元/平方米

　　黄庄地区

　　房产价格:2004年6400元/平方米;2005年7600元/平方米;2006年7月8500元/平方米

　　知春里地区

　　房产价格:2004年6700元/平方米;2005年8200元/平方米;2006年7月8800元/平方米

　　航天桥地区

　　房产价格:2004年6300元/平方米;2005年7300元/平方米;2006年7月8500元/平方米

　　厂桥地区

　　房产价格:2004年8500元/平方米;2005年10100元/平方米;2006年7月11800元/平方米

　　东大桥地区

　　房产价格:2004年6100元/平方米;2005年7800元/平方米;2006年7月8500元/平方米

　　五道口地区

　　房产价格:2004年5700元/平方米;2005年7300元/平方米;2006年7月7800元/平方米

　　白家庄地区

　　房产价格:2004年5900元/平方米;2005年7600元/平方米;2006年7月8200元/平方米

　　扎营名校 赞助

　　生源区内免赞助费

　　记者在调查中发现，中、小学名校通常都有一个“生源区域”，该“区域”内的小区，孩子上学可免赞助费。

　　比如，如果住在宣西大街22及24号这两栋楼里，在北京小学上学就可以免除赞助费。而世纪城一、二、三期业主的孩子可在人大附小入学，并且免赞助费；嘉铭·桐城业主的孩子可在陈经纶中学免赞助费上学。

　　不过，值得注意的是，有的二手楼盘买卖一段时间后业主才可享受孩子免赞助费的优惠。比如，世纪城的业主居住满三年才可使孩子入人大附小。

　　扎营名校 对比

　　或租或买各取所需

　　为了孩子上学方便，是租房合适还是买房合适呢？记者采访多位房产专家，综合他们的观点是：各有各的好。

　　租房：短期付出 可变性强

　　有些家庭的收入并不十分充裕，且考虑到孩子初高中的学习也是短期行为，最长不过6年，其中还存在着许多不确定因素，因此买周边二手房会增加风险，同时也会背上长期的资金负担（贷款的时限较长）。因此，有些家长会考虑通过短期租住重点中学周围的房子来方便孩子上学，以解燃眉之急。

　　买房：长期投入 投资性强

　　此种方式适用于家庭收入较高，并在方便孩子上学的同时也考虑到将房子做长期投资用的客户。相比租房的条件严格、时间紧迫来说，买房时客户对这些条件都可以适当放宽。

　　扎营名校 算账

　　就学和投资可两全其美

　　购买学校周边房产的时候还应该多考虑一个因素：升值潜力。相对来说，学校周边均为生活配套设施极其成熟的地区，整体改造 可能性较小，购买房产的话一方面可以解决当前的入学难题，另一方面也可以使长远的投资成为可能。

　　那么，这种投资能赚多少钱呢？以王先生买人大附中附近的房子为例。

　　假设王先生在2003年暑假买了那附近的一套房，价格是5800元/平方米，共100平方米，总价是58万元。

　　如果他的孩子还没到上中学的年龄，他可以把房子先出租一年，租金为：2500元/月

　　则其一年的租金收入为：2500×12=30000元

　　现在，2年过去了，他的孩子即将毕业，王先生如果自己不再住这套房，就有两种选择，把房卖掉或继续出租。

　　王先生决定把房子卖掉，按现在的价格可以卖到9000元/平方米。

　　总售价为：9000×100=90万元。

　　这样算来，其3年的“利润”为：

　　90+3-58=35万元

　　扎营名校 对比

　　从长远看 买比租合算

　　那如果从钱上算，是买房还是租房合算呢？

　　例如：“目标房”是一套中关村一小附近的两居室。

　　那么，买一套大概要60万元（包含过户、贷款等手续费），首付是50%，就是30万元，贷款30万元，20年的时间，每月的按揭是2200元。

　　而如果租这套房，大概是2300元/月，以使用6年为限，那租房的整个费用是165600元。

　　这样看来，还是买房比较合适，因为加上利息买房一共828000元，按照房屋的使用年限是70年，这样看来，每个月是985元。

　　当然，买还是租，最终还要取决于家长的经济实力和自身的生活计划。

　　广渠门地区

　　房产价格:2004年6100元/平方米;2005年7700元/平方米;2006年7月8200元/平方米

　　椿树园地区

　　房产价格:2004年6100元/平方米;2005年7200元/平方米;2006年7月8100元/平方米

　　专家观点

　　如要投资 优选海淀

　　虽然名校对周边房价有拉动作用，但如果学校比较分散，就不能形成区域效应，那么其房价只能由总体区域价格决定，无法显现出较大的比较优势。

　　有关专家认为，如果某区域名校比较集中，就会有“聚合效应”，该区域就会真正具有升值潜力。京城名校最集中的就是万柳、知春里、黄庄这些位于海淀的区域了。

　　据调查，海淀学校的聚集使其所在地的房产价值也得到了相应提高，较之周边其他区域，该区域的价格普遍高出500元/平方米。由于为孩子上学买或租房的需求大部分是二居、一居，因此若要投资，面积小一点的房子是首选。

　　本版撰文/张焱