不达“一星”　出租屋不得出租

　　不达“一星”出租屋不得出租

　　下月起深圳对出租屋实行动态化星级管理，五星级出租屋可优惠20％管理费

　　本报讯(记者丰雷韩一鸣)深圳将在全国率先给房屋租赁市场树立明确价值标杆，8月起实施出租屋动态化星级管理，预计年底前可对首批评定的出租屋挂牌。昨日，深圳市出租

　　“深圳流动人口之多，房屋租赁市场之大，人口比例倒挂之严重，全世界没有任何一个城市能比”。戴宣宝介绍，目前仅出租屋综管部门掌握的数字就有出租屋270万间，暂住人口千余万人。近两年来，深圳市按照“以房管人”模式，在出租屋和暂住人口管理方面取得了明显成效。但由于各方面原因，当前出租屋和暂住人口管理的形势仍不容乐观。

　　戴宣宝介绍，目前市场上各类出租屋鱼龙混杂，承租人不明就里，需要择优的标准，市场竞争也需要优胜劣汰。深圳市开展“文明守法租赁单位(户)”创建达标星级评比活动，就是要评选出一批星级租赁户，并对其给于一定的政策倾斜和优惠，以此营造文明守法租赁、自觉接受政府管理的良好氛围，进一步把深圳市出租屋管理工作推向深入。

　　该创新做法下月先在会员单位中组织首批评比，之后在全市房屋租赁行业每年组织一次星级评比，引导全市有房屋租赁业务的单位和个人积极参评，自觉纳管，诚信经营。

　　星级设定和达标条件是什么？记者获悉，达标须满足如下条件：按规范文本签订房屋租赁合同，登记(备案)率达100％，依法及时缴纳税费率达100％；按规定签订责任书，并及时报告各类隐患；优化租赁环境，提供优质服务；基本设施完备，承租方满意率达90％以上，有效投诉率不超过5％；出租屋内不发生出租方负有责任的刑事治安案件、消防安全事故、违法违规经营以及计生超生等问题。

　　该项评比将根据达标条件分为一星级、三星级、四星级和五星级四个档次，“不管是城中村出租屋还是大企业的物业，都要参加星级评比”。戴宣宝强调，出租屋内凡发生影响恶劣的刑事和治安案件、严重消防安全事故、重大违法违规经营和出租方负有责任的超生等问题的租赁单位(户)不能参加当年“文明守法租赁单位(户)”星级评比。

　　而评上星级的出租屋也绝不搞“终身制”，如出了问题将根据情况降星或摘牌。出租屋主管部门还将给予优惠相应比例的租赁管理费作为奖励，其中四星级优惠10％，五星级优惠20％。如果出租屋连一星也评不上，意味着将被取消租赁资格。

　　戴宣宝透露，深圳正在研究对出租屋租赁设置准入门槛，将提交人大立法，拟实行租赁证制度，达不到标准的出租屋就拿不到租赁证，就进入不了租赁市场。

　　（南方都市报）