6月沪高端二手房价平量跌 2年内次新房成交活跃

　　2006年6月28日，5月中旬“国六条”的颁布宣告着新一轮房地产宏观调控来临，至今已一个月效应开始显现。据了解，截至6月中旬，上海二手房市场与5月份相比冷清许多，买卖成交量下降30%左右。中新社发 井韦 摄

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　　中新网7月19日电 新政之后，上海市场对于中高档公寓的关注度仍高，6月中心城区高品质二手房成交依旧活跃。

　　《每日经济新闻》日前从上海中原中心区域各主要门店了解到，目前买卖双方心理博弈依旧存在，持币观望者不在少数。上海中原研究咨询部经理马冀认为，整个二手市场随着政策影响成交量在近阶段萎缩明显，但是总体影响波及范围对于中高档公寓所在的区域相对较小，随着中高端物业需求的释放，中心城区成交量正处于调整复苏过程。

　　静安：高品质楼盘成交仍活跃

　　6月上海中心城区观望气氛浓重，成交量减少了近30，不过卖家心态良好，未出现降价抛盘现象，目前市中心买卖价格依然坚挺。

　　在目前的市场情况下，虽然整体成交量并不理想，但中心城区高品质楼盘成交依然活跃。例如静安区新闸路板块的国际丽都城、中凯城市之光、静安枫景等市场口碑好、产品比较稀缺的楼盘6月成交量与前几个月相比并未减少。租赁市场方面，受政策影响，租赁挂牌量较上月增加了20以上。

　　长宁：成交量下浮程度全市最小

　　6月，长宁区的二手房成交主要集中在天山板块和古北板块。板块内房龄在2-5年的次新房比较多，虽然政策调控对2-5年房龄的房源影响最大，但是由于这两个板块受自住需求以及租赁需求的支撑，卖家心态非常平稳，板块内房源价格同样坚挺。与此同时，该区域内的买家同样受稳定租赁回报的影响，观望气氛并不十分浓厚，多数买家仍然适时入市选择房源。

　　6月以来天山板块和古北板块的买卖成交量只有小幅下降，其下浮程度在全市内最小，不过这两个板块由于在前期消化了大部分的房源，目前房源的挂牌量并不多，导致整体买卖成交量有限。

　　徐汇区：成交多为2年内及5年以上房龄物业

　　6月徐汇区二手房市场在政策调控下买卖成交量较少30，但成交价格基本保持平稳，部分持有房龄在2-5年房源的业主开始转售为租。

　　6月徐汇区成交的二手房中，2-5岁的房源非常少，2年以内及5年以上的物业为上月的成交主体。相对来说，那些房龄在2年以内、总价较高的次新房物业更容易成交，6月东方曼哈顿成交的一套103平方米两房，总价为274万元；福源汇居成交的一套184平方米四房，总价高达430万元。(董琳霞)