楼市陷入“疯狂状态” 谁在炒高二线城市房价？(2)

　　7月18日，据国家统计局消息，2006年上半年中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅回落3.3个百分点。此外，居民居住价格温和上涨4.7%。中新社发 刘君凤 摄

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　　一线城市大型房企转战二线城市

　　除了对上述现象比较关注外，黄勇还注意到另一种迹象和趋势，就是许多一线城市的大型房企纷纷转战二线城市。

　　今年6月上旬，万科斥资六七亿元巨资在厦门购得首宗20多万平方米地块，标志着万科正式落户厦门。“其实在万科之前，鲁能、万达、顺驰和中海等知名大型房地产开发企业，都先后涉足过厦门，有一些大型房企还在厦门拿了地。”黄勇说。

　　最近，阳光100在广西柳州也初步完成了其进军二三线城市的战略布局，一个总投资20亿元人民币，集五星级酒店、写字楼、公寓和商业于一体的大型房地产开发项目业已浮出水面。

　　“中国的第一次城市化浪潮，首先就是从一线城市开始的，目前一线城市受宏观调控影响比较大。其城市化率已上升到70%，有的达到75%，第一轮城市化浪潮已达到顶峰，而二三线城市投入相对比较少，同时受宏观调控的影响相对也较小，城市化率只有百分之三四十，要达到70%，还有很大的空间。”阳光100常务副总经理范小冲表示，“二三线城市现在越来越得到发展商和基金的关注，二三线城市特别是二线城市，市场前景比较看好。”

　　无疑，开发商和基金的大举进入，必将使二线城市房地产进一步升温，如此一来，房价再次上涨已是大势所趋。这给一些本已炙手可热的二线城市房地产调控带来了巨大的挑战。

　　过去，楼市炒作风气盛行的是上海、北京和南方一些一线城市，现在这种风气正在不断地向二线城市蔓延。“因为大家觉得炒房有钱赚，是致富的机会，因此目前导致楼市泡沫的根基还没有动摇。”国家发改委经济所研究员王小广认为，设若持上述观念，不到南墙不回头是非常危险的，要扭转这种局面，必须一手引导人们转变观念，打击投机；一手从生产环节入手，反对垄断。王小广认为，炒作不仅有购房投机者的问题，还有房地产开发商和制度本身的问题，遏制炒房，应两手抓，两手都要硬。（周雪松）

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