外资房地产商关注“限制”政策

　　外资房地产商关注“限制”政策

　　支持实名制希望多宽容

　　【据新华社北京7月19日电】（记者俞靓孟坚）《中国证券报》报道，近期有关国家将出台措施限制外资投资国内房地产领域的信息不断传出，引起国内外的极大关切。在各界

　　外资：希望政策适当宽容

　　据报道，该文件将规定境外机构和个人在境内购置房产必须采取实名制，而且在境内未设立分支机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，将不得在境内购买商品房。一位投行人士预测，文件还可能调整税收措施。

　　专家认为，就宏观调控来说，当前收紧信贷闸门、约束房地产企业自有资金最低比重等方面政策已陆续出台，但是如果管不住外资进入地产领域，那么今年上半年出现的固定资产投资过热还是降不下来。新政出台因此势在必行，这些在内地房地产已有大笔投资的国际资本“大鳄”无疑将受到冲击。

　　一位代理外资投资内地房产的公司经理对记者透露，一些外国客户受此影响，正变得观望，业务量最近也有萎缩的迹象。

　　一家海外投行的房地产投资部门负责人表示支持实名制。她同时希望出台的措施，能够对外资长期投资国内地产“宽容一点”。

　　另一家投行的房地产投资负责人也有相同的担心。他表示，如果因为经济安全限制外资是完全可以理解的，“但如果对外资投资房地产开发的领域也加以限制，恐怕我们都要失业了”。

　　国内：欢迎购买排斥投资

　　一位国内房地产开发商告诉记者，他们对于购买型的外资很欢迎。据他介绍，北京均价在8000元以上的高档住宅、别墅、花园洋房等，由于本地购买力有限，需要外来购买力支撑，外资就占很可观的一部分。

　　但是，在投资领域国内房地产商则往往排斥外资。“他们是很大的竞争对手。”这位房地产开发商坦言。他参与了多次竞标项目，均以失败告终，就是“因为外资的存在，价格被抬高了很多”。此外，抬高竞标价还使成本增加，出售时无形中就提升了房价。

　　对此，长江商学院教授梅建平表示，国内企业由于现金流状况不佳，竞价中往往会输给外资企业，但如果一味地封闭竞争平台，对国内企业的进步没有任何好处，只有在更开放的竞争条件下，国内企业才能充分成长。