深圳楼市观望中找机会

　　深圳楼市观望中找机会

　　业内人士表示，市场目前的观望状态只是暂时的

　　【本报讯】最近一个多月，无论是在办公室、电梯间，还是朋友聚会场所，总能听到下面的对话：“买房了吗？”“再等等看吧。”“不知道现在该不该买？”“买了怕跌，

　　楼市进入相对淡季

　　从6月1日起，新建商品房中新审批、新开工的商品住房建设，90平方米以下住房比例要达到70％。新政实施一月以来，记者在多个楼盘走访发现，市场人气差强人意，进入相对的淡季。部分购房者出现了观望等待情绪；而另一部分发展商则因形势不明朗，表现出“捂盘”心态。

　　观望产生的一个根本原因就在于对楼价的预期。新政出台后，楼价走向成了全民关注的焦点，有说升的也有说降的，形势不甚明朗，不少业界资深人士对于楼市的明天也不敢妄下结论。

　　观望只是暂时的

　　事实上，每逢新政出台，楼市都会经历一个市场观望的过程。业内人士表示，就目前中国房地产业所处的发展阶段和历史经验来说，观望是短期的、相对的。

　　有分析人士认为，市场在观望一段时间后，重新入市的购买力也许会把房价推得更高，可能重演2005年年末深圳房价“过山车”的一幕。这的确值得忧虑。但是，专业人士也认为，这样的分析是基于一个前提的，就是把房地产市场更多地看作是一个政策市，过分强调了政策对于购买方的影响。

　　而深圳的房地产市场相对理性，理性购房、货比三家已然成为深圳楼市的主流。今年以来，楼价虽有所走高，但总体来说，楼价的升幅是以产品为支撑的。从需求的角度分析，深圳的市场需求是刚性的。今年1至5月，市场成交仍是稳中有升，自住需求为主，楼市炒作成分减少。可以说，市场状况基本体现了实际需求。但如果市场观望态度持续，那么观望过后，抑制的市场需求还是会集中释放。发展商面对集中释放的需求，也有可能把楼价适度上扬。

　　所以，观望期过后的房价反弹与否不全是政策作用的结果，更多的是市场惯性及惯性受阻调整的结果。

　　需要明确的是，国家调控本意并非打压房价，而是为了规范房地产市场，抑制房价过快增长，把楼市引入一个健康的发展轨道。所以说，观望只是暂时现象。

　　在观望中把握机会

　　观望中是否也蕴藏着机会？这是个见仁见智的问题。对发展商而言，有可能谁率先打破观望态势，谁将在淡市中赢得主动；而对购房者而言，特别是自住的，观望阶段也可能有好的置业机会。

　　放眼深圳房地产市场，观望虽然使6月后商品住宅的成交量降低，但也并不是没有成交。选择在6月开盘的发展商，至少有8家。其中也有卖得还不错的。他们代表了部分不观望的群体，任你狂风暴雨，我该买照买，该卖照卖。比如南山片区的华联城市山林，不仅开盘当天销售业绩不错，开盘至今每周的上门客户有200多批，而且每周的成交量多达30套左右，成交量整体持续攀升。

　　总体来讲，深圳楼市是比较平稳的。对于置业者来说，何时是最佳买楼时机，还要看自己的需求，还要看是否有合适的产品。

　　目前市场上某些区域存在的一些产品，或是因为产品质量不过硬，或是交通、配套等方面的严重不足，存在一些泡沫成分。当然，市场上也有部分性价比较高的产品，如华联城市山林，是拥有稀缺的大南山公园和荔林公园资源的纯粹低密度大社区。对于这类在关内会越来越少的产品，如果适合，可以及早出手。而对于某些价值被低估、预留了未来升值空间的产品，更可以考虑长线投资。此外，需求急迫的购房者也可适当把目光投向二手楼市场。