新政考验郑州楼市

　　郑州楼市在经历“国六条”和今年6月1日起实施的“国十五条”之后，多数购房者进入持币观望阶段，市场一度冷清。尽管郑州市落实“国十五条”的相关细则尚未出台，但此次国家宏观调控对郑州楼市的影响已初露端倪。进入7月份，新政考验下的郑州楼市现状已成为各界热切关注的问题。

　　房价涨幅趋缓

　　宏观调控政策的出台，一度导致市场交易的清淡。值得关注的是，这种状态并没有持续太长时间，经过短期的步伐调整，从本月的上周起，郑州市每天的期房签约数量开始逐步回升，二手房交易量也有所回升，胶着状态逐步得到缓解。

　　受观望形势的影响，6月份，郑州市商品住宅销售套数与销售面积均出现小幅度下降。来自郑州市房管局的有关资料显示，6月份，全市批预售项目共计29个，投放面积88．68万平方米，较上月投放面积增加了37．2万平方米，上涨了72．26％。6月份共销售商品房6366套（含郑东新区），较上月上涨了0．63％；销售商品房面积为66万平方米，较上月下降了5．42％；本月商品房销售价格为3305元／平方米，较上月上涨了1．66％；商品住宅销售5589套，较上月下降了1．74％，销售面积59．70万平方米，较上月下降了7．44％；商品住宅销售均价为3063元／平方米，较上月上涨了2．24％。6月份，非住宅类商品房销售777套，销售面积6．29万平方米，较上月分别上涨了21．79％、19．13％，销售价格为5604元／平方米，较上月下降了12．57％。

　　6月份，非住宅类商品房交易量增幅较大，而销售价格却大幅度下降，主要因为一些楼盘单价较低以及地下室、车库销售量较大，从而拉动整体价格下降。

　　总体来说，郑州楼市经历了两个多月的宏观调控，房价涨幅趋缓，上涨速度有所控制，暴涨现象得到遏制，但房价并没有出现传言中的大幅度下跌。

　　二手房交易量上扬

　　“国十五条”规定，二手房全额征收营业税的缴税期限从2年延长至5年，这让郑州二手房在5月底出现交易量“井喷”。进入6月份以来，二手房交易量趋于平稳，7月份开始，房龄在5年以下的二手房交易量已经略微呈现出上扬趋势。

　　相关资料显示，6月份，郑州二手房市场共成交2060套，较上月上涨了59．57％，成交面积为18．24万平方米，较上月上涨了59．16％；二手房成交价格2240元／平方米，较上月下降了2．74％。

　　郑州市房管局的负责人分析认为，因为今年房产新政对二手房营业税征收期限的调整，部分购买2年至5年的房子成为营业税征收对象，这在一定程度上使二手房房源的增幅减小。而客源与成交量的大幅度增长，主要体现了购房者对国家政策的适应能力在逐渐提高。

　　郑州清华园房地产公司副总经理王风民表示，在经历了上次宏观调控后，二手房市场上的投机者已经减少，与此同时，大多数需要购买房屋的人认为调控不可能造成房价大跌，因此理性入市的也越来越多。经历了1年的“热身”，卖房人已逐渐接受交税的现实，也促使了郑州二手房成交量的增长。

　　空置率处于合理区间

　　对于郑州市住房空置率问题，购房者王先生也有自己的看法。他说，自家附近某楼盘，广告上说的是房子已经接近销售完毕，其实呢，晚上去看看，小区里没有几家的房子里有灯光。

　　河南民安房地产开发有限公司董事长张信志称，郑州市空置率较高的地区目前还应该在东区，但随着东区的快速发展，这种情况在短时期内将得到改善，而市区由于人群比较集中，各项配套设施齐全，房屋空置率所占比例很少。

　　郑州市房管局一位负责人说，就目前而言，郑州市商品房的空置率还处在一个合理区间。

　　□张光强