外资无惧楼市调控挺进二线城市赌人民币升值

　　尽管宏观层面一再“亮剑”、调控房地产市场，但境外资金仍在钻政策的“空隙”，“逆流”潜行，只待饕餮人民币升值以及流动性过剩所带来的房地产资产价格重估的双重盛宴。眼下，热衷于深度开掘“中国概念”、以房地产作为“锚地”的外资已开始从一线城市向二线城市推进。

　　调控声声紧，外资“逆流”进

　　来自市场的种种信息表明，眼下，尽管楼市调控日紧，外资“吞吃”国内房地产的势头有增无减。

　　7月13日，渣打银行直接投资有限公司(渣打投资)宣布，近期已完成对绿城中国控股有限公司一笔3.7亿港元的直接投资。绿城控股是一家在长三角地区，特别是浙江市场领先的房地产开发企业，2004年、2005年连续两年进入中国房地产公司品牌价值十强。这是在国家加强房地产宏观调控的背景下，渣打投资在两个月内，连续两次在内地房地产领域投入重金。第一次是对7月5日刚刚在港交所挂牌上市的世茂房地产投资5000万美元。渣打表示，接下来，渣打投资不仅仅对成熟的大型房地产公司进行股权投资，还将对品牌房地产公司旗下的具体房地产项目进行投资。

　　与渣打投资相比，摩根士丹利是个先行者，截至去年底，它在中国房地产市场的投资总额已达30亿美元。今年3月，摩根士丹利全球房地产业务负责人索尼·卡尔斯宣布，该公司今年将在中国房地产市场追加30亿美元投资；4月12日，摩根士丹利资产服务咨询(中国)有限公司上海分公司成立，专门协助客户和投资者在中国房地产这一“高增长产业中实现资本成长”。

　　此外，花旗、荷兰ING集团、高盛等海外投资机构也纷纷加速进入了中国房地产业。

　　有关专家分析认为，目前，外资进入房地产行业的渠道主要有三种，第一种是非居民机构和个人在境内设立外资房地产中介机构或以境外汇款方式购房；第二种是外资通过在华设立房地产开发企业、收购境内房地产开发企业股份等直接投资方式进入房地产业；第三种是通过外债等方式进入国内房地产行业。

　　进入地域、购买对象“双扩张”

　　目前，外资投入内地房地产呈现两大新动向:一是从商业地产、办公楼转向中高档住宅市场，仲量联行中国区董事何迈可说，今年上半年，上海房地产市场中外资成交项目大部分是住宅，主要交易有摩根士丹利购买的浦东地区即将完工的几处公寓楼。

　　二是从一线城市向二线城市扩张。6月，花旗集团房地产基金首席策划师斯蒂芬·科伊尔表示，该公司计划在未来3年内，将其对内地和港澳台地区房地产市场的投资额提高9倍以上，最高可达8亿美元。花旗房地产投资将购置写字楼、零售商业地产以及工业地产。此外，还将在内地的二线城市投资住宅项目。

　　在内地管理的物业价值超过2亿美元的荷兰ING集团近期已付诸行动，在外资涉足较少的长沙开始投资房地产。

　　西部城市成都也已成为外资逐鹿之地，继港基地产、香港九龙仓、菲律宾顶峰集团进入之后，今年意大利的科恩公司也进军成都……

　　目前尚无确切统计究竟有多少外资涌入国内房地产领域，业内人士普遍认为规模不小。可资旁证的是，其一，房地产业现已跃升为我国第二大外商投资行业；其二，据外管局发布的《2005年中国国际收支报告》显示，去年外资机构在国内收购房地产总额达34亿美元，占国内房地产总投资额的15％，而实际数字可能更高，因为部分无法核实的交易还未被统计在内。其三，当下我国外汇储备增速变快，游资流入在加速，游资暂时的“歇脚”点之一便是房地产。

　　为何偏偏盯紧中国的房地产

　　境外资金为什么偏偏盯紧中国，将中国的房地产作为它们的“锚地”？

　　中国经济体制改革研究会副会长王德培的解释言简意赅:充裕的货币要寻找出路，虚拟经济最终要“还魂附体”到实体经济上。与产业资本关心技术革命、企业管理不同，金融资本关心的是概念的深度挖掘。而经济持续高增长的中国恰恰为国际上的资本运作公司提供了可以深度开掘的绝好“概念”。

　　中国城市的房地产不过是炒作“中国概念”的国际资本挂靠的一个合适的“锚地”——正如建设部的专家指出的那样，可以一箭双雕:赚取人民币升值之利、兼收房价上涨带来的超值收益。

　　新华社记者徐寿松蔡国兆黄庭钧