独院低层住宅不拆建改建

　　新河浦、华侨新村、农林上路历史文化保护区进行保护规划

　　独院低层住宅不拆建改建

　　本报讯(记者／严丽君通讯员／福强卫南师雁)新河浦、农林上路一带有不少中西结合的低层院落式住宅建筑群。昨日记者从广州市规划局获悉，为使这些见证广州历史文化的

　　按照规划，广州共有37个历史片区进行保护规划，其中有16个地区被列广州市历史文化保护区，同时21个地区被公布为内部控制历史文化保护区。广州市规划局有关负责人表示，像农林下路目前尚未达到历史文化保护区标准，但具有历史价值，必须进行控制管理的地区，就先列为内部控制历史文化保护区，待通过申报手续后，再逐步列入保护区名单。

　　本次对新河浦、华侨新村、农林上路的保护规划将分为核心保护区和建筑控制区。规划部门对核心区内的每一栋建筑均进行编号登记，核心区不能新建建筑，被列为文物保护单位的建筑，将由政府出资进行修复。

　　核心地段内的建筑根据历史属性分为两类——历史文化建筑和非历史文化建筑。历史文化价值较高的建筑进行整体保护，包括建筑物原状保护，内部结构、装饰细部保护，对破损部分进行的修缮采用旧材料、旧工艺，恢复原有风貌。非历史文化建筑以协调整治和逐步更新拆除为主，如进行立面整饰，“穿衣带帽”，使其与历史文化建筑的风貌冲突减弱。对建筑质量差、存在安全隐患的非历史文化建筑和违章临建，逐步淘汰更新。

　　据介绍，此次规划主要对建筑实体进行保护，对于建筑的用途不作具体规定。目前居住在保护建筑里的居民仍可以继续居住，但在保护区核心地段内的，不能随意改变建筑现状，如果要整修必须报文化部门批准，损坏部分的整修应严格依据原址原样修复。

　　新河浦文化保护区

　　新增3停车场430车位

　　规划：

　　列入规划的新河浦保护区范围东起达道路、西至均益路，北接庙前西街，庙前直街、寺贝通津和广州铁路局用地，南临东华东路、新河浦涌和东湖公园，规划面积62.9公顷。区内共有485栋历史建筑列入规划重点保护单位，进行逐一编码。

　　新增配套市政设施：

　　道路交通以新河浦路、达道路、中山路形成外环，内部道路维持现状为主，局部增加城市支路和内街路以完善内部道路交通。规划社会停车场一处，位于庙前西街和启明四马路之间，可提供150个车位。在规划区周边地区、紧邻规划区边界的均益路和东山公园还规划了两处社会停车场，可提供280个车位。

　　新河浦历史文化保护区现状绿地面积较少，规划结合部分道路改造拓宽增加多块绿地，中共“三大”旧址改造将增加庭院绿化，线状绿化主要是新河浦涌沿线绿化和道路绿化，内街林阴道绿化。

　　华侨新村文化保护区

　　核心地段不得征用开发

　　规划：

　　华侨新村历史文化保护区规划保护范围东起先烈中路、黄花岗公园、南至环市东路，西北临淘金路，面积37.05公顷。规划将保护范围分为6个区，核心部分低层花园式住宅分布在A、D区，东侧沿主干道分布的商务区为B区，其他为单位办公、学校等区域。整个保护区共有受保护建筑200多栋。

　　核心地段的独院式低层住宅，原则上不宜改建和拆建，用地不得征用开发，性质不允许变更，历史建筑属于危房需要拆建的，必须经本市房管部门书面认定，经城市规划行政主管部门批准后，可允许按照原样重建，但不得占用原有附属露地、空地和活动场地，建筑高度控制在10米以内。

　　新增配套市政设施：

　　新建地下、地上停车场(库)三处，面积7500平方米，约250个停车位，满足区内的停车需求。

　　规划新增公共绿地15200平方米，主要位于电子大厦两侧。同时完善并增加区内公共服务配套设施，形成4个社区服务中心。

　　农林上路文化保护区

　　新建8处公共绿地

　　规划：

　　农林上路历史文化保护区规划范围东临农林东路，南达中山路，西至农林下路，北靠三育路，面积约16.92公顷，确定为历史文化保护区面积约13.27公顷，其中核心地段4.81公顷，划分为十一个片区，建设控制地区约8.46公顷。该区域共有40多栋受保护建筑，主要是花园式住宅。

　　该处交通改善将继续完善区域内步行优先的慢速交通体系，充分利用公交优先的外部交通体系，限制非必要的过境交通。

　　新增配套市政设施：

　　规划还根据居民问卷调查结果，对规划区内的公共服务配套设施进行了调整和增加，规划集中建设的公共绿地8处，面积8672平方米。在主要景观节点如农林上路入口、四横路交叉口、八横路交叉口，新建立体公共绿地、运动场、雕塑、浮雕等，形成有层次的街道景观。