沪个人房贷质量下滑 银行对个人房贷持谨慎态度

　　图为北京房展上个人住房抵押类贷款咨询。随着国务院转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》后，各家银行的房贷新政也进入具体执行阶段。各银行对多套购房收紧了房贷，但大多仅在首付的成数上做了限制。据交通银行消息称，中低收入人群可享受交行下浮10%的优惠利率及八成的贷款成数，对于多套购房客户，将根据具体

　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网7月20日电据《第一财经日报》报道，根据上海银监局19日披露的信息，6月末，上海中资商业银行个人住房不良贷款余额16.6亿元，比年初增加1.1亿元，不良贷款率0.67%，比年初增加0.09个百分点。上海银监局称：“个人住房贷款质量总体呈现下降趋势。”

　　个人房贷质量下滑

　　其实，和银行总体资产质量相比，个人房贷的资产质量还是不错的，按“五级”分类口径统计，6月末全上海市银行业金融机构不良贷款余额490.6亿元，比年初减少14.6亿元；不良贷款率2.75%，比年初下降0.32个百分点，不良贷款余额与比率继续“双降”。

　　但和总体不良贷款“双降”相比，个人不良房贷的“双增”确实令人担忧。事实上，上海个人房贷去年就已经出现了不良苗头，去年12月末上海个人房贷不良贷款率为0.58%，比去年3月末也上升了0.17个百分点。

　　另据上海银监局披露的相关数据，截至去年末，上海房地产贷款出现连续三个月以上违约的自然人客户达7869户，比上年末增加2650户，增幅50.78%。

　　银行：对个人住房贷款比较谨慎

　　浦发银行个人银行部一位人士19日在接受《第一财经日报》采访时表示：“我们目前对个人住房贷款比较谨慎，严格按照中央相关文件进行操作，二手房贷款更是慎之又慎，商业用房的二手房贷款已基本不做。”

　　交通银行个人金融风险管理部一位人士则称：“交行也已对个人住房贷款的市场风险和操作风险进行了相关提示。”

　　此间一位银行业人士表示，通常当个人住房贷款出现连续3个月以上违约的时候，银行就会去找借款人，毕竟借款人是个人房贷的第一还款来源，看看是否还有办法使客户继续履约，如果是因为收入下降导致违约，而客人的还款意愿还很强的话，银行通常都会采取允许客户延长还款期限等办法让客户履约，执行房产抵押通常都是银行的下下策。(韩圣海)