上半年房地产市场数据引消费者担忧：明后年特区内新盘或断档？

　　本报讯(记者／佘慧萍)虽然今年以来，深圳楼市受宏观调控影响较大，但本月17日深圳市国土资源和房产管理局下属的市房地产研究中心发布的上半年深圳市房地产市场统计与分析报告还是显示，上半年深圳市二手住宅交易面积为383.79万平方米，同比增长32.44％，与新房交易面积的比例为1.05∶1，其交易量首次超过新房。

　　一些业内人士分析，二手房交易量超过一手房交易量是深圳房地产市场成熟的一个

　　二手交易主导不代表市场成熟

　　有研究人员分析，二手房这样的存量房交易占市场主导，标志着房地产业的真正成熟，这一比率在欧美达到80％—90％，而我国目前这一比例还不到50％。

　　深圳上半年出现二手房交易量超过新房，是否真的标志着深圳房地产市场发展成熟？

　　这种观点并没有得到业内人士的完全赞同。世华地产公司营业副总监梁文辉接受记者采访时表示，上半年出现二手房交易量超过新房是一种很正常的情况。一方面发展商比较理性，在市场前景不明朗的情况下，不少开发商都将原本计划上半年推出的新盘推迟到下半年。例如，上半年盐田区就有9个地产项目出现这样的情况。另一方面，消费者也逐渐理性，置业目光开始转向二手楼。

　　深圳星彦地产事业部助理总经理青忠贵接受记者采访时分析，二手房交易量超过新房，一般来说确实是房地产市场发展成熟的标志，但具体到今年的深圳来看，并不是这样。“去年以来直到今年上半年，深圳房价一直在非理性地大幅上涨。今年的调控政策频频发力，从深圳房地产市场发展的历程来说，是很特殊的一年。高涨的新房房价和5月以来楼市浓重的观望氛围，很大程度上推动了二手房交易量超过新房。”青忠贵表示，未来几年，深圳的存量房交易量将不断上升，房地产市场将由存量房主导是必然的趋势。

　　部分中介欲垄断片区炒房获利

　　二手房交易超过新房，给深圳房地产经纪行业带来无限商机，但也带来了巨大的挑战。

　　正是看到了深圳土地供应越来越紧张，今后深圳房地产市场将是存量房主导的市场，深圳的地产中介公司数量越来越多，从去年至今，品牌中介巨头的疯狂扩张一直没有停止。深圳“铺王”创辉租售目前投入营业的地铺已达210家。近期，中原、通泰、招商置业、金地置业各自又进行了一轮迅猛扩张，新开地铺总数超过20家。

　　曾在香港工作多年的梁文辉接受记者采访时表示，二手房交易超过新房给深圳三级市场带来的挑战在一定程度上超过了机遇。“因为对未来三级市场的过于乐观，目前深圳各种中介公司品牌数量估计已经有近1000种，由于设立门槛低，过多的人涌入这个行业，竞争太不健康了，估计还要经过几轮淘汰，行业才能逐渐成熟。”

　　一位不愿具名的品牌地产中介公司负责人接受记者采访时透露，正是看到了二手房交易的前景，现在有些中介公司通过兼并等手段，试图垄断一个片区的二手房交易市场，其主要目的就是通过垄断市场信息，调动资金通过炒房获利。

　　城中村改造可作为新增供应

　　上半年深圳市房地产市场统计与分析报告还显示出一个信息：今年上半年，特区外销售规模持续上升，特区内住宅销售量继续下降，特区外销售面积已接近全市销售面积的六成。只有二手住宅交易依然以特区内为主，交易面积占全市总交易面积的70.77％。

　　与此同时，日前深圳国土房产局公布的2006年深圳土地供应计划中，104.1万平方米新增房地产用地全部在特区外，特区内连续第五年房地产用地零供应。这些能否传递出这样一个信息：到了明年或者后年的某个时间段，特区内会突然出现一个新盘都没有的局面？

　　富通房地产公司总经理黄文接受记者采访时表示，目前深圳基本上所有的项目审批都停了下来，通过的都是一些小项目，他担心在明年下半年和后年上半年深圳市场会突然出现断供，楼盘供应短缺造成的房价被动推高将是政府和开发商都不愿意看到的事情。他还认为，深圳的住房需求是刚性的，而市场需求将决定整个房地产的未来走势。

　　深圳市房地产研究中心土地研究所所长罗平的解释是，尽管特区内房地产新增用地为零，但特区内城中村改造带来的新增住宅入市完全可以作为房地产市场的新增供应，并在一定程度上满足市场需求。

　　有消费者担心，在政府的调控政策下，开发商会进一步观望，放慢新盘开发步骤，导致深圳楼市出现断供。对此，佳兆业地产公司和卓越地产公司有关负责人接受记者采访时均表示不大可能出现这种情况。“只要政府真的下定决心去调控，在政府和开发商的博弈中，聪明的发展商总会最后屈服。人为延长楼盘开发周期，开发商自身也将面临资金回收的巨大压力。”一位营销经理说。

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　　上半年深圳二手房交易量首次超过新房。本报记者丁玎摄