杭城三类危旧房将改头换面

　　杭城三类危旧房将改头换面

　　□本报记者 魏皓奋

　　早报讯 危旧房拆建改造每户建筑面积一般控制在55平方米，最少不得低于48平方米。拼接厨房、卫生间的进深一般不超过1.8米，无日照间距影响的可适当放宽其进深控制标

　　三类房屋纳入危旧房改造范围

　　目前，杭州市老城区和部分老集镇还分布着部分设施简易、结构危旧、市容破旧等不适宜居住的住宅建筑，这些住宅建筑有的分布在城市已完成改造地块的夹缝中，有的分布在规划道路、绿化或其他规划非居住用地上，还有的分布在风景区或历史风貌保护区内，改造的制约因素多。

　　本次纳入改造范围的是三类危旧房：砖木结构的危旧住宅建筑；厨房、卫生间和阳台不全的住宅建筑；其他符合危旧房改造条件的危旧住宅建筑。

　　仅面积偏小或日照间距不足的

　　不在改造之列

　　文件规定以下住宅建筑不列入本次危旧房改造范围:集体土地上的各类危旧住宅建筑；已确定改造单位或各级政府近期建设地块内的危旧住宅建筑；厨房、卫生间和阳台等设施基本齐全、结构安全，仅面积偏小或日照间距不足的住宅建筑；已列入各级历史保护建筑和历史文化街区重点保护区范围的危旧住宅建筑。

　　危旧房改造的具体范围，由规划部门配合房管部门核准经统一调查的资料后确定。

　　经房屋安全鉴定机构鉴定，必须及时拆建排危的住宅建筑，在风景区、历史文化街区重点保护区内或属历史建筑的，要按相关规定处理，其他情况可按危房翻建的相关政策申请翻建。

　　退让有具体的边界要求

　　危旧房改造拼建厨房、卫生间时，建筑后退各类道路和地界不宜少于2米，拼接阳台不应少于3米；改造为骑楼的，不宜少于2米。

　　危旧房翻建时，后退40米以上级道路不宜少于3米，后退其它道路不宜少于2米。后退正向用地边界的距离，低、多层建筑不宜少于1/2H（最小值6米），高层不少于1/3H（最小值9米）；后退侧向用地边界，低、多层建筑不宜少于3米，高层不宜少于6米。

　　低、多层危旧房改造的山墙间距，地块内按消防间距控制；低、多层危旧房改造建筑日照间距，地块内按1：0.8控制；与地块外的已建居住建筑，按1：1.0控制。