评论：“租房居住”关键是健全廉租市场_新闻中心

评论：“租房居住”关键是健全廉租市场

http://www.sina.com.cn 2006年07月24日01:04 华夏时报

国土资源部土地利用管理司副司长束克欣22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，倡导中低收入家庭租房居住。　　就像“鼓励全民买房”不见得就能使全民都去买房一样，“倡导租房居住”也未见得就能使大家都去租房。说到底，这不是鼓励不鼓励、倡导不倡导的问题，这是一个现实得不能再现实的问题，其中必然涉及租房意识、家庭结构、个人收入、租房市场发育、配套的国家政策等等诸多方面的因素。如果大家趋之若鹜，也就不用政府去“倡导”了，市场理性早就摆平一切了。为什么面对居高不下的房价，人们宁愿当“房奴”也不愿去租房？为什么人们无法免于被房产商盘剥？首先，传统的“居者有其屋”意识仍然深刻影响着人们的选择。从伦理意识和家庭结构来看，和国外不同，国人更倾向于那种代际合住的家庭模式，这是一种独特的伦理观念造就的独特的家庭居住结构。在这种家庭结构中生活，买房就成了当然的选择。因为租房更适合“小家”模式而不适合“大家”模式，不管是从宜居的角度还是从经济的角度考虑，租房居住都是不合适的，也是人们不愿看到的。　　再从租房市场的现状来看，尽管1999年建设部就出台了《城镇廉租住房管理办法》，但时至今日，廉租房市场的发育仍然不能让人乐观。廉租房建设资金极度匮乏，整体供给严重不足。据来自建设部2006年的消息，实施《城镇廉租住房管理办法》以来7年过去了，仍然有70个地级以上城市尚未实施廉租住房制度，即便那些已经在实施的，也是每每陷于困顿，举步维艰，广大市民根本无法充分享受廉租房市场的实惠。　　让人们去住廉租房有一个必须的条件就是“廉价”，但现实是廉租房并不廉价，完全是跟着市场行情涨落，有时候甚至超出了中低收入者所能承受的底线。这个时候，我们认为来自政府的“租金补贴”是必要的，虽然像广州一些城市已经出台了“租金补贴”办法，但这仅仅是一时一地的权宜之计，远远没上升到国家政策的层面并予以大范围推广。　　综上所述，笔者认为，政府“倡导租房居住”是简单的，但“倡导”之后怎么办才是问题的核心所在。唯有健全廉租房市场，相关配套政策尽快出台和实施，才不会让“倡导租房居住”成为一句空话。　　张若渔作者：