杭城开发商酷暑中延期开盘

　　杭城开发商酷暑中延期开盘

　　业内人士预计9月份才能重聚人气

　　□本报记者 吴彩萍

　　早报讯 酷暑天气让众多购房者放缓了买房的脚步，也让不少开发商偃旗息鼓。外界一直盛传7月初要开新房源的滨江某楼盘，开盘时间一推再推，到现在更是没有了下文。

　　“先放一放吧，暂时先不开了。可能要到9月份房交会之前开盘。”在接受记者采访时，该楼盘的一位负责人解释。

　　据了解，从工程进度上来说，该楼盘主体已经基本竣工，外立面效果也已显现，早已经达到申领预售证的条件。

　　跟这家房产公司一样，杭州的很多开发商都放慢了开盘节奏。杭州市透明售房网的数据最能说明问题：到昨天为止，杭州市（不包括萧山、余杭）7月份预售审批项目仅2个，分别为西湖区的枫华府第和上城区的滨江·金色海岸，大大低于5月（18个）和6月（10个）的数据。

　　杭州开发商为何在7月份如此“气定神闲”？一位业内人士分析说，7、8月份历来都是楼市淡季，因为天气炎热，购房者不愿意到处看房，在这个时候做推广，开盘效果不会很好。

　　开发商的判断主要缘于开盘前的客户回访。“以前楼盘开盘前最多给意向客户发个短信，让他们开盘时到现场来选房。现在我们一般都会直接打电话给客户，询问他们的购房意向。但一圈电话下来，真正有意向的客户实在太少。”某开发商告诉记者：他们原本打算要开的房源总共160多套，但真正的意向客户却只有20多个。很显然，想要开盘时取得好的效果，还需要继续积累客户。

　　意向客户减少，除了天气炎热，主要原因还是购房者持币观望的心态。一位销售人员告诉记者，在他们电话回访的过程中，几乎有80%以上的客户都说“看不清楚行情，要再等等”。

　　而近段时间以来，杭州楼市萎靡的成交行情也是让开发商不敢开盘的重要原因。据杭州市透明售房网的成交数据，7月以来，杭州楼市日成交量均在40套上下徘徊，预定量也未见起色，楼市难见成交热点。开发商们坦言，既然已经开盘的房源成交行情不是太好，新开房源的形势如何，颇让人担忧。

　　据了解，目前很多开发商都把开盘时间调整到了9月份。一来那时天气转凉，二来可以借房交会积聚人气。

　　但淡季并不等于不是销售良机。“对于首次开盘的楼盘来说，因为已经积累了相当多的意向客户，加上淡季其他开发商都少有举动，这个时候开盘，正好可以创造亮点。”一位开发商这样说。