公积金助8846家庭圆住房梦

　　据了解，2005年年末全国住房公积金运用率仅为58%，沉淀资金（未贷出资金）高达1656亿元，逾期率为0.12%。相对而言，东莞住房公积金沉淀资金与贷款逾期率均低于全国及广东省水平。据有关负责人透露，这正是东莞市住房公积金执行差别化服务的成效。

　　图破困局

　　公积金贷款推出差别化服务

　　据东莞住房公积金管理中心主任秦庆祖介绍，2005年以前，相比周边广、深等大城市，东莞住房公积金贷款的运作并不理想。当时，住房公积金贷款放款周期长、手续繁琐、审批时间长，既不便于职工申请公积金贷款，又不利于开发商资金回收，严重地影响了职工使用公积金贷款的积极性。

　　同时，开发商和银行对住房公积金贷款也不太“感冒”。

　　许多楼盘在出售时，要么不愿接受客户住房公积金购房，要么让客户自行办理相关手续，让许多用公积金贷款的购房人明显感觉受到“冷落”。因为楼盘要求资金周转速度快，而公积金贷款审批时间长、程序复杂，导致开发商对公积金贷款客户不“感冒”。

　　银行更是如此，商业贷款的利润明显高于公积金贷款，手续、周期也相对简便快捷。以五年期贷款为例，每10万元的商业贷款额就比同等额度的公积金贷款利息多1000元，其收益可想而知。因此许多开发商在和银行的合作中，都“约定”共推自营性商业贷款。

　　鉴于此，为了解决住房公积金放款周期过长的问题，2005年9月，东莞市住房公积金管理中心联合建行东莞市分行提出了差别化服务方案，并得到了东莞10多个发展商的积极支持。

　　到今年6月，东莞住房公积金贷款业务扩展到建行东莞市分行、工行东莞市分行、东莞市商业银行等三家银行，其差别化服务面得到了进一步提高。

　　贷款提速

　　周期从3个月缩至1个月

　　据介绍，所谓差别化服务，即对于东莞部分优秀的房地产发展商，其客户只要通过东莞市公积金管理中心贷款审批后，就可以在未办妥抵押登记手续前获得银行的放款，由发展商在银行预存20%的保证金，作为客户办理抵押登记前的担保。

　　此举使公积金贷款从申请到放款的周期缩短到一个月左右。而按照以往的程序，要等业主在各地的房管所办好房产抵押手续后，管理中心才向发展商拨款，手续较繁琐，贷款周期基本上要3个月。

　　而执行公积金贷款差别化服务后，不用等到业主办好房产抵押手续，只要审批合格，管理中心就马上将楼款拨给发展商。经过这一层简化，发展商取得楼款，跟业主通过商业银行贷款，在时间和手续上已经没有太大区别。

　　而为了规避风险，发展商也必须留一定数额的款项在指定账户作为预备资金，防止可能出现的一楼多卖等纠纷。

　　成效渐显

　　贷款逾期率仅为0.07%

　　据东莞住房公积金管理中心有关负责人介绍，今年上半年，东莞市住房公积金缴存人数达16.25万人，而缴存总额已经达到340989.13万元，贷款总额达202460.28万元。而该中心因严格执行“强化内部管理、防范资金风险”等政策，到2005年年底公积金贷款逾期贷款额只有95.80万元，逾期率仅为0.07%，住房公积金沉淀资金率也大大低于全国与全省水平。

　　据了解，消除公积金沉淀，提高贷款限额是最直接也是最有效的渠道之一。

　　近年来东莞房价有所上调，而东莞市住房公积金在2005年最高贷款额度是38万元，加上组合贷款中商业性住房贷款最高额度的20万元，最高58万元的贷款，导致许多消费者购房后无钱装修，无法满足许多购房消费者的需求。

　　今年6月初，该中心提高组合贷款的额度，将组合贷款中商业性住房贷款最高额度由原来20万元调高到38万元，这样一来，公积金组合贷款最高额度可达76万元。这样的贷款额度，基本上可以满足房价在100万元以内的业主的贷款需求。

　　据了解，东莞市住房公积金管理中心已经和包括万科在内的四个实力较为雄厚的发展商签订了差别化服务协议，并将进一步推广，为更多的楼盘业主提供住房公积金贷款服务。

　　东莞市住房公积金管理中心负责人表示，已经有8000多户市民通过住房公积金贷款购房。随着东莞住房公积金业务的发展，越来越多的市民积极缴存住房公积金，有公积金的群体也逐渐会成为购房的主力军，目前包括停缴的国有企业、民营企业、集体企业、房地产企业和大型外资企业、大型私营企业，也都积极地加入了缴存公积金的行列，相信将来在东莞会有更多的人通过住房公积金解决住房需求问题。