邻近旺区 性价比高

　　邻近旺区 性价比高

　　推荐单位：粤垦路瑞心苑三房两厅西南向单位，面积104平方米，有主人套房。户型间隔方正，实用率较高，售价为71万元，租价为3600～3800元/月。

　　推荐理由：该小区邻近华文学院校园，单位可望将军山全景，居住环境幽雅、幽静，堪称瑞心楼王。

　　文／图：记者陈白帆

　　物业推荐：合富置业粤垦分行

　　粤垦路、东圃：迅速崛起吸引白领置业

　　天河北、体育中心周边硬件配套设施齐全，但楼价却一直居高不下，反而一些二线路段的楼价还是比较实惠的，如两房和小三房单位较集中的黄埔大道中、中山大道沿线以及粤垦路等区域的二手房，均价基本维持在5000～6000元/m2左右。而目前大多数买家购房的价格都锁定在30万～40万元左右，因此，这些二线路段是一个相当不错的选择。

　　后天河北板块：最大优势是楼价实惠

　　粤垦路板块与天河北仅一路之隔，但二手楼价却相差甚远，由于得益于地理优势，吸引不少天河北中央商务区上班人士选择在该板块内置业。合富置业瑞心分行负责人介绍，粤垦路板块商品房单位占二手房货源约70％，大部分已出具房产证。买家以首次置业的外地人士居多，其中相当一部分人士是在附近上班的外地白领。主要热销楼盘有瑞心苑、金坤花园、金燕花园及侨源山庄等，目前的二手房均价仅4500～6500元/m2，而总价25万～30万元的两房单位主要集中在金燕花园、高胜花园、福隆苑和中鑫花园等几个小区楼盘，可选择的盘源还是比较多的。

　　另外，沙太路的侨乐新村、阳光家园、天河北苑都较受欢迎，如侨乐新村早期单位目前二手成交价约3800元/m2；约七八年楼龄的阳光家园，二手买卖价格也只是3500元/m2左右；天河北苑较新单位的二手均价约4500～5500元/m2左右。相比起目前沙河一带的二手楼价，龙洞板块的世纪绿洲、育龙居、乐意居和天鹅花园等楼盘，均价在4000～6000元/m2之间，也相当实惠。

　　天河东板块：区位优势越来越明显

　　合富置业市场人士指出，天河东部作为城市“东进”的新产物，毗邻天河北，优越的区域位置使其优势越来越明显，是该区域的一大“卖点”。再加上目前已拥有较为完善的交通网络，方便居民往来天河或开发区，可吸引天河和开发区两边追求居住舒适度高的白领人士或机关单位的职工前来置业。

　　员村板块目前以房改房成交为主，大多是工厂宿舍，二手价格在3500～5000元/m2之间，如约有10年楼龄的穗乐花园，目前二手房均价4800～5000元/m2；大型房改房社区昌乐园，二手房均价也只是4500～4800元/m2。而周边的商品房发展也有一定的规模，如海景花园、伟诚花园、广海花园、东成花园、紫林居、都市兰亭、美林海岸花园、恒安大厦、华颖花园等楼盘，其整体价格在5000～7500元/m2不等。

　　另外，天河公园板块的大盘华景新城选择较丰富。其中，泽晖苑约5年楼龄，目前二手房均价在5000～6500元/m2左右；楼龄稍长的加拿大花园有多种中小户型可选择，二手房均价约5200元/m2。

　　而东圃的迅速发展吸引了更多买家前往置业，造成该板块楼市呈现“求大于供”的状况，尤其是两、三房单位。如美林湖畔花园目前二手售价约6000～7000元/m2，而望杨桃公园景观的单位二手售价稍高一些；而车陂的棠德花园，楼龄10年左右，小区环境好，发展较为成熟，二手售价约4000元/m2左右，实惠的价格吸引不少工薪一族人士前来置业。

　　合富置业近期成交数据显示，该板块内骏景花园、中海康城这两大楼盘的均价在4500～6500元/m2左右。如位于中山大道的骏景北苑南向单位的成交价约为5600～6000元/m2左右，而楼龄比较新一点的骏景南苑，均价为6200～6700元/m2左右。其它如东圃广场、旭景家园和城市假日园，二手均价在4500～5500元/m2的水平。 记者 刘丽琴

　　白云芳村：适合初次置业的年轻买家

　　每个区域都有一线和二线地段。一般来说，二线地段大多位于市中心的周边或各区中心的周边地段。对于老城区和白云区来说，二线地段则主要指荔湾区的原芳村板块，以及白云区的黄石路、白云大道等地。中原地产研究部有关专家介绍，虽然二线地段的配套和一线地段相比稍为不足，但胜在价格较便宜，性价比高。据有关人士透露，随着广州“南拓、北优、东进、西联”的城市发展，各区二线地段的生活、交通、教育配套等将会越来越完善，其发展潜力无限，与中心城区地段的距离将越来越接近，很适合初次置业的年轻买家。

　　荔湾区：芳村板块楼价够平

　　原芳村地区相对于大荔湾来说，目前还属于二线地段。中原地产怡芳苑分行有关人士介绍，芳村较好的地段如茶滘、花地大道一带，楼梯楼单价一般4200~4300元/m2，电梯楼单价可达6000元/m2。到了稍远的地方如汾水，楼价可低至3500~4000元/m2。中原地产研究部数据对比显示，在原芳村区，单价6000元/m2就可买到较高素质的花园洋房，但是在原荔湾区却只能买到十几年楼龄以上的房改房。虽然原芳村很多小区楼有10年左右楼龄，一般没有配备会所，但由于小区的园林绿化相当漂亮大气，亦是市中心的单体楼不能比拟的。

　　中原地产怡芳苑分行有关负责人表示，茶滘、花地大道一带属于芳村的商业旺地，附近有不少酒楼食肆、超市、百货商店等，兴旺程度不比市中心逊色。其他配套有各大银行网点、慈善医院、省一级小学大策直街小学和合兴苑小学等。交通方面，原芳村区更是相当便捷，平时出行除了可以选择公交车外，还有地铁一号线途经原芳村，不久后将建成的地铁五号线，亦会在原芳村设置多个站点。而一般来说，只需七八分钟路程经过珠江隧道后，便可直达原荔湾区。因此，在此置业的多为原芳村区以及原荔湾区的居民。有关专业人士认为，原芳村区怡芳苑、红棉苑、芳村花园等楼盘都十分值得初次置业者考虑。

　　白云区：黄石东路板块“丰俭由人”

　　黄石路和白云大道都是白云区的交通要道。相对来说，黄石东路的环境及楼盘数量﹑素质会比黄石西路要好。据中原地产黄石东分行专业人士介绍，该路段楼龄10年左右的楼盘单价一般是4000元/m2，如黄石大厦﹑祥景花园，也有个别单位单价会低至3000多元/m2。因此，此处会较适合年轻的工薪阶层。

　　记者从中原地产成交数据得知，目前，在黄石东路和白云大道一线，楼龄在5年以内的楼盘大约5000多元/m2，如黄边路上的时代玫瑰园等，此处较适合一些喜欢楼盘较新，且价格承受力稍强的人群。另外，中原地产有关专家表示，黄石路上，个别素质较好的楼盘如白云高尔夫花园，目前的二手均价已达到6000~7000元/m2，适合经济能力较强﹑在附近经商的生意人。

　　如今，黄石东路周边拥有各类汽车及装饰材料的专业市场，在这些专业市场的带动下，越来越多的生意人及公司的年轻白领在此租房或购房。人气的积聚必然带动商业配套的发展。目前这一带已有家乐福、好又多等大型超市、各种档次的风味食肆，以及银行、黄石医院等配套。该地段的教育配套也日趋完善，如白云高尔夫花园、祥景花园等小区内均设有幼儿园、小学或中学等。

　　中原地产黄石东分行有关负责人透露，地铁二号线北延段的三元里至嘉禾段预计将于2009年年底建成，黄石路附近则会有江夏站，未来发展前景看好。中原地产有关市场人士建议：黄石东路段与白云区火车站附近的一线地段相比，虽然商业配套及教育资源方面的选择较少，但是也能满足日常生活所需，而且价格及户型面积方面可说“丰俭由人”，对于本区及外区各种层次的消费者都相当吸引。该地段的祥景花园、黄石大厦、黄石花园等楼盘，也很值得打算置业白云区的市民参考。

　　记者 陈白帆

　　推荐单位： 荔湾区芳村东漖北路一房一厅单位，建筑面积45平方米，楼层8楼，楼龄7年左右，朝向东南， 租价约1000元/月，售价约21万元；

　　推荐理由：怡芳苑是芳村地区大型生活社区，小区24小时保安服务，拥有少年宫、幼儿园、私家会所、大型平价超市、医院等。地铁一号线芳村站能直通市中心多个商业广场，小区附近有十多路公交车直通市内繁华路段。该物业紧邻黄大仙等著名旅游景点，环境舒适、宁静幽雅。

　　文／图：记者陈白帆

　　物业推荐：中原地产怡芳苑分行

　　近期天河部分二手房成交个案

　　楼盘面积 总价（元） 单价（元/㎡）

　　华颖花园低层 97m2 52万 5340

　　华景新城中层 123m2 80万 6467

　　天河北苑低层 73m2 34万 4624

　　旭景家园高层 82m2 48万 5786

　　中海康城高层 110m2 65万 5963

　　资料来源：合富置业