买二手房时兴一买两套

http://www.sina.com.cn 2006年07月24日06:12 大洋网-广州日报

骏景花园近期也一次性成交了多套二手物业。本报讯（记者刘丽琴摄影报道）记者近日获悉，随着一手楼价的不断上涨以及新推货量的减少，二手物业捆绑成交的案例逐渐增多，其中，天河区和荔湾、越秀老城区的成交量最大，占捆绑成交总量的50％，而海珠区的成交份额也占二成左右。

　　近日，二手成交市场出现不少捆绑成交的个案，很多买家会同时购买两套房，他们

比较偏好的是上百平方米以上的大户型单位和一房一厅的小户型单位。据合富置业市场研究人士介绍，这些买家有两类型，一种是长线投资者用于放租，从而获取稳定的回报，因此他们购入的单位面积都偏向一房一厅的小户型；另外有部分买家是用作自住用途，而且大多数是豪宅买家，将两个单位打通居住，这样实用率更加高，而且他们一次性付款方式的居多，其中几宗成交金额过百万元的大宗成交，买方均是一次性付款，显示近来大投资者入市的热情开始高涨。

　　出现较多捆绑成交的区域集中在一些发展势头好的热门路段和楼盘，如天河区的金田花苑、希尔顿阳光、金碧华府、骏景花园、骏汇大厦、天誉花园，还有海珠区的嘉仕花园、金雅苑和老城区的锦城花园、嘉和苑和世纪广场等热门楼盘，而一些生活配套成熟的路段如东川路、德政路、西华路、龙津西路和海珠区前进路、湛塘路等地的房改房单位，这些楼盘或路段，一直以来的二手均价发展都相当平稳，投资风险较低，因而得到部分投资者的青睐。

　　合富置业成交数据显示，在这些捆绑交易当中，高档楼盘的大面积单位成交占了30％，如锦城花园日前成交了两套捆绑物业，总面积达到302平方米，成交价高达340万元，二手成交价在11258元/m2；骏景花园也成交了多套物业，总面积达412平方米，成交价198万元。除大买家外，也有部分中小型投资者入市。

　　西华路、湛塘路和前进路捆绑成交的房改房单位，因单价基本在3500～5000元/m2的中等价位水平，每宗的成交价均控制在30万～40万元成交总价段之内，投入与风险在中小投资者可承受的范围之内，预计未来有可能成为一种投资趋势。

　　近期二手住宅捆绑成交个案

　　物业面积总价（元）单价（元/m2）

　　锦城花园 302m2340万11258

　　嘉和苑 136m2136万10000

　　希尔顿阳光 246m2247万10040

　　骏景花园 412m2198万4805

　　骏汇大厦 84m2 74万8656

　　东川路房改房 110m2 52万4668

　　资料来源：合富置业