番禺市桥：四通八达引来八方客

http://www.sina.com.cn 2006年07月24日06:12 大洋网-广州日报

目前，番禺二手住宅受关注的区域主要集中在105国道和华南快速干线、迎宾路沿线的洛溪板块和华南板块。这些区域由于发展时间较长，楼市发展已相当成熟，物业保值性较强，二手楼价持续保持平稳。像市桥板块东区的东环路一带、西区的西丽路附近以及一桥之隔的市桥南区等二线路段，也是近年番禺楼市新兴发展区域。

　　合富置业专业人士指出，番禺二线路段和区域，由于周边环境、生活配套设施不断

加强，如在建的地铁三号线客村至番禺广场段和新光快速干线，通车后能进一步改善番禺市桥与市中心的交通连接，方便了居民出行；另外，由于这些二线路段的发展时间相对较短，片区内楼宇楼龄较新，楼市发展可望随生活配套的逐步提升而持续向好。

　　市桥东区近水楼台辐射南沙

　　市桥东区由于比较靠近地铁三号线番禺广场站，附近有在建的南沙快速干线，位置的优势和较为实惠的楼价吸引周边城镇及南沙工业区的工薪一族和白领人士前来置业或租房。对此，合富置业有关分行人士介绍，目前市桥东区楼龄较长的有城市花园、东怡新区。其中城市花园约10年楼龄，目前二手均价约2200～2400元/m2，两房租金约800～1100元/月。东怡新区置业人士主要是附近工作四五年的外地人士或生意人。目前二手均价约3500～4000元/m2，两房租金达1000～1200元/月。其他楼龄约三五年的楼盘，如美心翡翠明庭、美心翠拥华庭一期和二期、东方白云花园、东华花园和金海岸花园等。如楼龄约4年的东方白云花园和东华花园，二手均价分别为3200元/m2和3500元/m2。而楼龄和楼宇素质较高的金海岸花园，目前二手均价达4000元/m2以上，两房带家电租金达1300～1500元/月。

　　西丽路邻近市中心环境好

　　西丽路位于市桥的西区，内有多个规模较大的居住社区，如康裕北苑、康裕园、康裕大厦、华侨城和侨宫苑等。据介绍，西丽路比较靠近市桥中心区，但人口居住密度不高、空气好，居住环境相对较优。

　　记者走访合富置业西丽分行了解到，西丽路北段的康裕园是大型楼梯楼社区，二手均价约2800～3000元/m2，两房带家电租金约1000～1200元/月。而附近楼龄约八九年的康裕大厦电梯楼，二手均价才3600～3800元/m2，由于租金实惠，该楼盘三房单位比较受租客青睐，家电齐全的租金约1800～2000元/月。素质较高一些的电梯楼社区康裕北苑，整个社区由40多栋电梯楼组成，买家多为本地公务员和外资公司员工，由于拥有成熟配套和完善绿化，望园景单位二手均价约4000～4500元/m2，其他单位售价约3500~3800元/m2。

　　西丽路南段的西城花园、华侨城和侨宫苑，是该片区附近较大型社区，如西城花园和侨宫苑已发展10年以上，其中楼梯楼社区侨宫苑二手均价约2000元/m2，西城花园楼梯楼二手均价约2000～2200元/m2，电梯楼的二手均价在3000元/m2以上。楼龄约5～10年的华侨城，楼龄较新的电梯楼目前二手均价约3000元/m2，楼龄在10年以上的高层楼梯楼单位，二手均价约1500～1600元/m2，而低层的楼梯楼单位才2000元/m2。

　　市桥南区优质房吸引高端客

　　与市桥中心区一桥之隔的市桥南区，因为楼盘的素质相对较高，聚集了相当多港商和在南沙工作的生意人置业自住。如华景新城早期单位的二手均价约4000元/m2，楼龄新一些的海伦堡·御院，目前二手均价达4500～5000元/m2，二手买卖成交活跃。另外，楼龄约二三年的华荟南景园，电梯楼二手均价约4000～4500元/m2，楼梯楼二手价也达3800～4200元/m2。

　　在市桥南区，置业者除在南沙的客商外，还有市桥本地人。楼龄约4年的绿庭雅苑，目前二手均价约3500～3800元/m2，备受自住置业人士的青睐。据合富置业专业人士介绍，市桥南区一带的楼宇素质相对较高，能吸引消费能力较高的置业人士前来购房自住，二三房的中大面积单位均比较受欢迎。文／图：记者王荔珏